อ่านความจริง อ่านเดลินิวส์

เสาร์ที่ 7 ธันวาคม 2562
พิธีราชาภิเษกรัชกาลที่ 10

อ่านความจริง อ่านเดลินิวส์

เสาร์ที่ 7 ธันวาคม 2562

คอนโดโซนสุขุมวิทตอนกลางดีมานด์ดี

พลัสฯ เผยคอนโดโซนสุขุมวิทตอนกลางดีมานด์ดีผลตอบแทนลงทุนสูง ศุกร์ที่ 28 มิถุนายน 2562 เวลา 16.30 น.

นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัสฯพบว่าคอนโดมิเนียมโซนสุขุมวิทตอนกลาง เริ่มกลับมาได้รับความสนใจมากขึ้น โดยครึ่งหลังปี 2561 มีโครงการเปิดใหม่ในโซนนี้ 19 โครงการ คิดเป็น 5,796 ยูนิต โดยยูนิตที่เปิดใหม่นี้อยู่ในกลุ่มราคา 250,000 – 400,000 บาท/ตร.ม. ราว 47% และโครงการในกลุ่มราคา 150,000 – 250,000 บาท/ตร.ม. จำนวน 44% โดยพบว่าโครงการที่เปิดใหม่นี้กว่า 55% เป็นโครงการที่ไม่อยู่ติดรถไฟฟ้าแต่ยังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง เพราะเดินทางสะดวกเหมาะแก่การอยู่อาศัยและการลงทุนโดยมีอัตราผลตอบแทนในระดับ 6-7% 

โซนทองหล่อ – พระโขนง เป็นย่านที่มีโครงการไฮเอนด์มากที่สุด ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีโครการเปิดใหม่ทุกปีโดยเฉพาะในปี 2561 มีทั้งหมด 4 โครงการ รวม 979 ยูนิต ทำเลนี้มีความต้องการโครงการไฮเอนด์และลักซ์ชัวรี่ที่ดี โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในครึ่งหลังปี 2561 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 244,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของโครงการทั้งหมดที่มีขายในตลาดประมาณ 15-25% ส่วนตลาดเช่านั้นพบว่าปี 2561 ทำเลทองหล่อ – พระโขนง มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยเกือบ 6% ในปี 2562 พบโครงการเปิดใหม่ในซอยสุขุมวิท 61 มีความน่าสนใจให้ความเป็นส่วนตัวและเหมาะสำหรับอยู่อาศัยจริง



โซนสุขุมวิท 63 – 71 เป็นโซนที่โครงการในระดับราคา 80,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ขายได้ดีสุด โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาอัตราการขายโครงการในกลุ่มนี้สูงกว่าอัตราการขายเฉลี่ยรวมในพื้นที่ เนื่องจากไม่มีโครงการเปิดใหม่และโครงเก่าขายได้เกือบทั้งหมด เฉลี่ยอยู่ที่ 95% มีเพียงแค่ 10 ยูนิต โดยทำเลนี้มีอัตราผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยราว 7% สำหรับโครงการเปิดใหม่ในปี 2562 พบทำเลสุขุมวิท 71 ที่มีความโดดเด่นด้านการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อทะลุไปยังทองหล่อและเอกมัยได้โดยตรง

อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจคืออ่อนนุช ซึ่งถือเป็นทำเลที่สามารถเดินทางไปทองหล่อ เอกมัย และบางนาได้สะดวก เป็นทำเลที่มีห้างสรรพสินค้าและแหล่งแฮงเอาท์ตอบโจทย์การใช้ชีวิตครบถ้วน อย่างไรก็ตามคอนโดมิเนียมทำเลอ่อนนุชยังถือว่ามีราคาไม่แพงมากเมื่อเทียบกับทองหล่อหรือพระโขนง อีกทั้งยังอยู่ห่างจากทองหล่อและพระโขนงเพียงไม่กี่สถานี เหตุนี้เองจึงทำให้ทำเลอ่อนนุชได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้เช่าต่างชาติเพราะมีราคาที่เข้าถึงง่ายและไม่ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจ


คุณเห็นด้วยกับข่าวนี้หรือไม่

  • เห็นด้วย
    0%
  • ไม่เห็นด้วย
    0%

บอกต่อ : 46