เมื่อวันที่ 6 มี.ค. 2568 ที่รัฐสภา ในการประชุมสภาผู้แทนราษฎร มีนายภราดร ปริศนานันทกุล รองประธานสภาผู้แทนราษฎร คนที่สอง ทำหน้าที่ประธานในการประชุม ทั้งนี้ในการพิจารณากระทู้ถามสด นายกรุณพล เทียนสุวรรณ สส.บัญชีรายชื่อ พรรคประชาชน ถาม รมว.มหาดไทย เรื่อง ปัญหาชาวต่างชาติเช่าคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรแบบรายวัน รวมถึงการเข้าถือครองที่อยู่อาศัยเกินกว่า ร้อยละ 49 ตามที่กฎหมายกำหนด
โดย น.ส.ธีรรัตน์ สำเร็จวาณิชย์ รมช.มหาดไทย ได้รับมอบหมายจาก รมว.มหาดไทย มาชี้แจงแทนว่า การให้เช่าพักรายวันนั้นไม่สามารถทำได้ ทั้งนี้เจ้าหน้าที่ได้รับทราบและร่วมการทำงานหลายส่วน คือ กรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย กระทรวงพาณิชย์ หากมีการจดทะเบียนนิติบุคคลต้องตรวจสอบสิทธิถือครองที่ดินและห้องเช่า แนวทางการทำงานของรัฐบาล เป็นกระบวนการที่มีบทลงโทษ เช่น ผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมทำโดยไม่ได้รับอนุญาต จะมีโทษทั้งจำทั้งปรับ และหากฝ่าฝืนจะปรับวันละหมื่นบาท
“ที่เป็นข่าวที่เจ้าหน้าที่จับกุมชาวต่างชาติ ทำธุรกิจผิดกฎหมาย ปล่อยเช่าอาคารชุด เป็นแนวทางให้ผู้เช่ารายอื่นที่เป็นคนไทยไม่ได้ทำผิด ช่วยเป็นหูเป็นตาร่วมกับนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งนี้ที่ผ่านมามีการตรวจสอบการกระทำผิด และจับปรับ พร้อมกับให้ผู้อยู่อาศัยและนิติบุคคลให้ความร่วมมือ” น.ส.ธีรรัตน์ ชี้แจง
รมช.มหาดไทย ชี้แจงด้วยว่า คอนโดฯ หรืออาคารชุด ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถปล่อยเช่าได้ แต่ต้องมีระยะเวลามากกว่า 1 เดือน ซึ่งเป็นสิทธิตามกฎหมายและรัฐธรรมนูญ ดังนั้นในมาตรการป้องกันการปล่อยเช่ารายวันและทำให้ผู้เช่ารายอื่นสร้างความเดือดร้อนต้องให้ทุกฝ่ายร่วมมือ ที่ไม่สำเร็จ เพราะนิติบุคคลขาดความรู้ความเข้าใจ และลูกบ้านไม่เข้าใจสิทธิของตนเอง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องให้ความรู้กับลูกบ้านและนิติบุคคลระยะยาวด้วย ขณะที่กฎหมายต้องปรับปรุงให้สอดคล้องกับสภาพปัจจุบันมากขึ้น อย่างไรก็ดีในการถือครองสิทธิห้องชุด ต่างชาติสามาถถือครองได้ไม่เกินร้อยละ 49 และอาจปรับสัดส่วนลดลง
ทั้งนี้นายกรุณพล ตั้งคำถามว่า ในพื้นที่พระราม 9 และพระราม 3 พบว่ามีการบุกจับคนต่างชาติที่เช่าห้องทั้งชั้น เพื่อทำธุรกิจผิดกฎหมาย บ่อนออนไลน์ ซึ่งหน้าห้องติดภาษาต่างชาติ ผิดปกติวิสัย แม้ว่าลูกบ้านแจ้งนิติบุคคล แต่นิติบุคคลไม่แจ้งไปยังท้องถิ่น ดังนั้น กระทรวงมหาดไทยจะหาความร่วมมือและข้อตกลงในการให้เจ้าหน้าที่เข้าไปในพื้นที่นิติบุคคล หรือผู้พักอาศัยติดต่อเจ้าหน้าที่ตรงไม่ผ่านนิติบุคคลได้หรือไม่ เพราะเป็นปัญหาการถูกยึดครองที่อยู่อาศัยของประชาชน และการย้ายฐานบ่อนการพนัน อาชญากรรมออนไลน์กลางกรุง
น.ส.ธีรรัตน์ ชี้แจงว่า การทบทวนสัดส่วนผู้ถือครองผู้ถือหุ้นในแต่ละอาคาร ได้รวบรวมความคิดเห็น ส่วนกรณีการเพิ่มสัดส่วนต่างชาติถือครองสิทธิตามที่รัฐบาลสมัยนายเศรษฐา ทวีสิน เป็นนายกรัฐมนตรี นั้น เป็นประเด็นที่อยู่ระหว่างการรับฟังความเห็น ขณะที่การทำผิดตั้งบ่อนผิดกฎหมาย เจ้าหน้าที่ดำเนินการได้ ส่วนที่นิติบุคคลไม่ให้ความร่วมมือ หากตรวจสอบพบการทำผิดจริง เจ้าหน้าที่สามารถดำเนินการกฎหมายได้.
