ในช่วงที่ดอกเบี้ยกำลังทะยานขึ้นสู่ขาขึ้นแบบนี้ หลายคนที่อยากซื้อบ้าน คอนโดมิเนียม เพื่อการลงทุนอาจมีความกังวลใจบ้างว่า ควรจะซื้อลงทุนดีหรือไม่ หรือควรลงทุนอย่างไร เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในภาวะขาดทุน
วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้แสดงแนวทางการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นได้อย่างน่าสนใจ
โดยระบุว่าในช่วงนี้มองว่าเป็นโอกาสในการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว เช่น ซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า เพราะขณะนี้ถือว่าตลาดยังมีความน่าสนใจ เนื่องจากเศรษฐกิจกำลังกลับมาขยายตัว จากการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว และการเปิดประเทศ ทำให้ความต้องการเช่า หรือใช้อสังหาริมทรัพย์จากชาวต่างชาติ และคนไทยที่กลับมาเดินทางมีเพิ่มขึ้น
- ช่วงนี้ราคาที่อยู่อาศัย ทั้งบ้าน และคอนโดมิเนียม ก็ยังไม่เพิ่มสูงเกินไป โดยมีสต๊อกเก่าขายอยู่
- ราคาปล่อยเช่ามีโอกาสเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้เทียบอัตราผลตอบแทนน่าจะดีกว่าเดิม
- นักลงทุนยังได้ประโยชน์จากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นทุกปี ขั้นต่ำ 5-10% ต่อปีอีกด้วย
- การลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว เมื่อเทียบกับการนำเงินไปฝาก หรือลงทุนอื่นๆ ที่มีความเสี่ยงสูงกว่า
- แต่การลงทุนจะเป็นต้องดูเรื่องทำเลที่เหมาะสม โดยเฉพาะการเลือกทำเลที่มีระบบสาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐานครบครัน เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน ถนนใหญ่ หรือแหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้าที่ไปมาสะดวก
- อสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด ควรเลือกเมืองท่องเที่ยวหลัก เช่น ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่ ที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวสูง โดยเฉพาะกับชาวจีน ชาวรัสเซีย
อย่างไรก็ตาม สำหรับคนที่ต้องการซื้อมาเก็งกำไรระยะสั้น เช่น ซื้อใบจองคอนโดฯ มาขายต่อ หรือซื้อบ้านเก่ามาปรับปรุง ปล่อยขายทำกำไร อาจไม่ใช่สถานการณ์ที่เหมาะสม
- เนื่องจากขณะนี้ปริมาณบ้านที่อยู่อาศัยในตลาดยังมีอยู่มาก ทั้งสต๊อกบ้านเก่า บ้านที่กำลังสร้างใหม่ รวมถึงบ้านมือสอง ทำให้อาจปล่อยขายไม่ง่ายนัก
- ยังต้องใช้เงินสดในการลงทุนเพิ่มขึ้น เช่น การจ่ายส่วนต่างของวงเงินสินเชื่อ 20-30% เนื่องจากธนาคารแห่งประเทศไทย ไม่มีการผ่อนปรนมาตรการสินเชื่อแอลทีวีแล้ว
- แนวโน้มดอกเบี้ยอนาคต ในปีนี้ยังอาจขึ้นเรื่อยๆ อีก 0.25-0.50% ซึ่งจะทำให้การกู้ซื้อบ้านทำได้ยากขึ้น
