ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยบทวิเคราะห์ “สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรก ปี 2569” ชี้ให้เห็นถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจภายในประเทศที่เกิดการชะลอตัว ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อและการตัดสินใจลงทุนของผู้ซื้อชาวต่างชาติ

เจาะลึกไตรมาส 2 ปี 2569:

ภาพรวมในไตรมาส 2 ของปี 2569 พบว่าปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติทั่วประเทศมีการฟื้นตัวเล็กน้อยในแง่ของปริมาณและมูลค่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

  • จำนวนหน่วยโอน: อยู่ที่ 3,292 หน่วย ขยายตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4
  • มูลค่าการโอน: ปิดที่ 14,803 ล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นถึงร้อยละ 20.2
  • พื้นที่ห้องชุดรวม: มีการโอนรวมทั้งสิ้น 145,140 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.1

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าตัวเลขยอดโอนของต่างชาติในไตรมาสนี้จะปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่เมื่อนำไปเปรียบเทียบกับสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดในประเทศ กลับพบว่าสัดส่วนของต่างชาติมีแนวโน้มลดลง โดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 10.2 และสัดส่วนด้านมูลค่าลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 20.0 ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมด

ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ

สำหรับภาพรวมสะสมในช่วงครึ่งปีแรก (ม.ค. – มิ.ย. 2569) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติได้รับผลกระทบจากความผันผวนทางเศรษฐกิจอย่างชัดเจน ส่งผลให้ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา

  • จำนวนหน่วยโอนสะสม: มีจำนวน 6,533 หน่วย ลดลงร้อยละ -8.8 (YoY)
  • มูลค่าการโอนสะสม: มีมูลค่ารวม 28,267 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -1.5 (YoY)
  • สัดส่วนการโอนทั้งหมด: สัดส่วนการโอนของต่างชาติเทียบกับตลาดรวมลดลง โดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยลงมาอยู่ที่ร้อยละ 11.7 และสัดส่วนด้านมูลค่าลงมาอยู่ที่ร้อยละ 21.7

ในการโอนกรรมสิทธิ์ช่วงครึ่งแรกปี 2569 นี้ ค่าเฉลี่ยของห้องชุดที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติครอบครอง มีมูลค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย และมีขนาดพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ยอยู่ที่ 43.9 ตารางเมตรต่อหน่วย

เปิดอันดับสัญชาติยอดซื้อสูงสุด:

จากการจัดอันดับสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 10 อันดับแรก ประกอบด้วย จีน, รัสเซีย, เมียนมา, สหรัฐอเมริกา, ไต้หวัน, ฝรั่งเศส, สหราชอาณาจักร, เยอรมัน, ออสเตรเลีย และอินเดีย โดยแต่ละสัญชาติมีพฤติกรรมและพฤติกรรมการเลือกซื้อที่แตกต่างกันอย่างน่าสนใจ:

  • อันดับ 1 “ผู้ซื้อสัญชาติจีน”: ยังคงครองแชมป์ผู้นำตลาดที่มียอดการโอนกรรมสิทธิ์สูงที่สุด ทั้งในมิติของจำนวนหน่วยและมูลค่ารวม แม้ว่าตัวเลขรวมจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนก็ตาม โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ยอยู่ที่ 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และเลือกขนาดห้องชุดเฉลี่ย 38.2 ตารางเมตรต่อหน่วย
  • กำลังซื้อสูง “ผู้ซื้อสัญชาติสหรัฐอเมริกา”: เป็นกลุ่มที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุดในบรรดาทุกสัญชาติ สะท้อนถึงกำลังซื้อในกลุ่มเซกเมนต์พรีเมียม โดยมีราคาโอนเฉลี่ยสูงถึง 6.6 ล้านบาทต่อหน่วย
  • เน้นพื้นที่ใช้สอย “ผู้ซื้อสัญชาติอินเดีย”: เป็นกลุ่มที่นิยมห้องชุดขนาดใหญ่ที่สุด โดยครองสถิติการโอนห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 72.1 ตารางเมตรต่อหน่วย

การชะลอตัวของตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์สะสมในครึ่งปีแรกนี้ เป็นสัญญาณสะท้อนให้เห็นว่าปัจจัยกดดันทางเศรษฐกิจระดับสถาบัน ทั้งปัญหาค่าครองชีพ อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจโลก มีผลต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติ อย่างไรก็ดี ตลาดระดับบนรวมถึงผู้ซื้อเฉพาะกลุ่ม เช่น สหรัฐฯ และอินเดีย ยังคงเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพและมีรูปแบบการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยที่เฉพาะตัวอย่างชัดเจน