วานนี้ (9 พ.ย.) สำนักข่าวต่างประเทศรายงานเรื่องราวที่กำลังกลายเป็นกระแสของพนักงานขายวัย 30 ปีผู้หักโหมทำงานหนักวันละ 18 ชั่วโมง จนกระทั่งตัดสินใจเกษียณอายุการทำงานก่อนกำหนด หลังจากทุ่มเงินกว่า 2 ล้านหยวน (ประมาณ 10 ล้านบาท) กว้านซื้อและปรับปรุงคอนโดเก่า 14 แห่งในเมืองฉางซา จนสามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าได้สูงถึง 210,000 หยวนต่อปี (ประมาณ 1.08 ล้านบาท)
ฟ่านจวิ้นเจี๋ย ชายหนุ่มจากมณฑลจี๋หลิน ย้ายมาทำงานในเมืองฉางซาและต้องเผชิญกับสภาวะการทำงานสุดโหดในสายงานขายบริการด้านสุขภาพและการแพทย์ออนไลน์ แต่ด้วยความที่คุ้นเคยกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่แพงลิบลิ่วในเมืองใหญ่ เขาจึงมองเห็นโอกาสในห้องชุดเก่าแก่ใจกลางเมืองฉางซา หรือที่เรียกว่า “เหลาพั่วเซี่ยว” (ห้องพักขนาดเล็กที่มีอายุใช้งานนานหลายทศวรรษ และสภาพทรุดโทรม) ซึ่งบางแห่งนั้น แม้จะรวมค่ารีโนเวทแล้ว ก็ใช้เงินลงทุนเพียง 300,000 หยวน (ประมาณ 1.5 ล้านบาท) เท่านั้น
ตั้งแต่ปี 2566 เป็นต้นมา ฟ่านเริ่มแผนการกว้านซื้ออสังหาริมทรัพย์ เขาสะสมห้องชุดเก่าได้ถึง 14 แห่ง ซึ่งในจำนวนนี้มี 11 แห่งที่ปล่อยให้เช่าแล้ว สร้างรายได้ประมาณ 210,000 หยวนต่อปี (ประมาณ 1.08 ล้านบาท) โดยเน้นทำเลใกล้โรงพยาบาล ห้องพักที่ราคาถูกที่สุดของเขาซื้อมาในราคา 150,000 หยวน (ราว 750,000 บาท) เขาปล่อยให้เช่าเดือนละ 1,700 หยวน (ราว 8,500 บาท) ส่วนห้องที่แพงที่สุดมีราคารวมค่ารีโนเวทอยู่ที่ 310,000 หยวน (ราว 1.55 ล้านบาท) ปล่อยเช่าได้เดือนละ 2,200 หยวน (ราว 11,000 บาท) จนทำให้เขาบรรลุเป้าหมายการอิสรภาพทางการเงินและการเกษียณก่อนกำหนดได้ตั้งแต่อายุเพียง 30 ปี
อย่างไรก็ตาม ฟ่านพบว่าชีวิตของการเป็น “เสือนอนกิน” ไม่ได้สบายอย่างที่คิด เพราะต้องเจอกับค่าธรรมเนียมตัวแทน ภาษี ค่าซ่อมบำรุง และความวุ่นวายในการจัดการผู้เช่า ประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มดิ่งลง ทำให้เขาได้ประกาศผ่านช่องทางออนไลน์ในวันที่ 26 ตุลาคมว่าจะหยุดซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยระบุว่า “ช่วงเวลาทองได้ผ่านพ้นไปแล้ว” และเตรียมย้ายเงินทุนไปลงในกองทุนปันผลและหุ้นปันผลสูงแทน
ฟ่านมองว่าการรับค่าเช่ากับการรับเงินปันผลไม่ต่างกันมาก เพราะเป็นการสร้างกระแสเงินสดจากสินทรัพย์ แต่การลงทุนในหุ้นปันผลมีความคล่องตัวสูงกว่ามาก เนื่องจากสามารถขายคืนเป็นเงินสดได้ในเวลาไม่กี่วัน ต่างจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์
อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์เตือนว่าเงินปันผลก็ยังไม่ใช่รายได้ที่มั่นคง 100% เพราะจ่ายตามผลประกอบการของบริษัท และราคาหุ้นที่ร่วงลงก็อาจทำให้มูลค่าเงินต้นลดลงได้เช่นกัน ปัจจุบันฟ่านได้กระจายความเสี่ยงด้วยการเก็บเงินสำรองฉุกเฉินไว้ในกองทุนตลาดเงินของอาลีเพย์ และแบ่งเงินสำหรับใช้จ่ายใน 1-3 ปีข้างหน้าไว้ในกองทุนพันธบัตรความเสี่ยงต่ำ
ปัจจุบัน ฟ่านใช้ชีวิตพักผ่อนและท่องเที่ยวอยู่ในประเทศลาว โดยเขาเตือนทิ้งท้ายว่ากลยุทธ์ของเขาอาจไม่ได้เหมาะกับทุกคน และการลงทุนควรปรับให้เข้ากับสถานการณ์ของแต่ละคนมากกว่า
เรียบเรียงโดย : ทีมข่าวต่างประเทศ
ที่มา : scmp.com
เครดิตภาพ : QQ.com, Oleksandr Pidvalnyi from Pixabay
