ขออนุญาตสอบถามค่ะ ถ้าพ่อแม่ต้องการยกที่ดินให้ลูก แต่ลูกจดทะเบียนสมรสแล้ว พ่อแม่ต้องการให้ค่าเช่าเป็นสินส่วนตัวไม่ใช่สินสมรส มีวิธีทางไหนบ้างคะ ขอบพระคุณค่ะ
ความแตกต่างของสินสมรสและสินส่วนตัว มีดังนี้
สินส่วนตัว คือ ทรัพย์สินที่ได้มาก่อนจดทะเบียนสมรส เช่น เงินฝาก บ้าน ที่ดิน เครื่องประดับ ของหมั้น ฯลฯ
สินสมรส คือ ทรัพย์สินที่ได้มาหลังจดทะเบียนสมรส เช่น เงินเดือน โบนัส ค่าเช่าหรือดอกเบี้ยที่ได้รับจากทรัพย์สินส่วนตัว รวมทั้งทรัพย์สินส่วนตัวและมรดกที่ระบุว่าเป็นสินสมรสตั้งแต่ตอนจดทะเบียนสมรส
มรดกตกทอดที่ไม่ได้ระบุในพินัยกรรมว่าให้เป็นสินสมรส ก็จะถือว่าเป็นสินส่วนตัว
กรณีตามข้อเท็จจริง พ่อแม่ยกที่ดินให้ลูก ซึ่งลูกได้จดทะเบียนสมรสแล้ว หากระบุว่าเป็นสินส่วนตัวของลูกก็ย่อมเป็นสินส่วนตัวของลูก
กรณีที่พ่อแม่ต้องการให้ค่าเช่าที่ดินอันเป็นสินส่วนตัวของลูก ยังคงเป็นสินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส นั้น ผมไม่ใช่นักกฎหมายจึงไม่ทราบว่ามีวิธีทางไหนที่ทำเช่นนั้นได้
อย่างไรก็ตาม หากลูกจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินอันเป็นส่วนตัวให้แก่พ่อหรือแม่ ค่าเช่าย่อมตกเป็นของพ่อแม่ แล้วพ่อแม่ค่อยยกค่าเช่านั้น ให้โดยเสน่หาแก่ลูก โดยระบุเป็นสินส่วนตัว ก็อาจกระทำได้ ซึ่งก็ไม่ควรยกให้ให้เสียเวลา พ่อแม่เก็บกินค่าเช่าที่ดิน แล้วยกให้โดยเสน่หา ก็จะสะดวกกว่ามาก.
