การจะกู้ซื้อคอนโดนั้น ในความคิดของคนส่วนมาก อาจดูเป็นเรื่องที่มีความซับซ้อนและยุ่งยาก แต่บอกเลยว่าไม่ยากอย่างที่คิด เพียงแค่คุณรู้ 5 เคล็ดลับนี้ ก็สามารถเตรียมตัวกู้ซื้อคอนโดให้ผ่านด้วยตัวเองได้ง่าย ๆ อย่างแน่นอน!
ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ
อันดับแรก ก่อนจะตัดสินใจกู้ซื้อคอนโด คุณต้องประเมินความสามารถในการผ่อนชำระให้ดีเสียก่อน เพราะความสามารถในการผ่อนชำระ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่สถาบันการเงินจะใช้พิจารณาว่าจะปล่อยกู้หรือไม่ โดยในเบื้องต้น สามารถประเมินด้วยตัวเองได้ง่าย ๆ ว่าสัดส่วนเงินงวดในการผ่อนชำระ จะต้องไม่เกิน 33% ของรายได้สุทธิ
เคลียร์ภาระหนี้สินและสร้างประวัติทางการเงินที่ดี
ลำดับต่อมา สิ่งที่ควรทำเพื่อให้สถาบันการเงินอนุมัติเงินกู้ คือ การเคลียร์ภาระหนี้สินที่มีอยู่ให้หมด ไม่ควรมีประวัติค้างชำระหนี้ในเครดิตบูโร มีวินัยทางการเงิน ชำระหนี้ตรงเวลา ยิ่งรายได้สุทธิมากและหนี้สินน้อยเท่าไหร่ โอกาสในการกู้ผ่านก็ยิ่งมีมากขึ้นเท่านั้น และควรมีเงินติดบัญชีเอาไว้จำนวนหนึ่ง เพื่อเป็นหลักประกันและสร้างความน่าเชื่อถือให้ตัวคุณเองนั่นเอง
เลือกคอนโดมิเนียมที่ราคาเหมาะกับรายได้
เมื่อรู้แล้วว่าความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่เท่าไหร่ ก็ควรเลือกโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ ไม่แพงจนเกินไป และควรเลือกโครงการที่มีความน่าเชื่อถือว่าจะสามารถสร้างเสร็จได้จริง และหากผ่อนชำระได้ไม่ครบจนโดนยึดกลางคัน สถาบันการเงินจะยังสามารถนำคอนโดไปขายทอดตลาดได้
เตรียมเอกสารการกู้ยืมให้ครบถ้วน
สำหรับเอกสารสำคัญที่จำเป็นในการกู้ซื้อคอนโดนั้น ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนสมรสหรือใบหย่า (ถ้ามี) สำเนาใบเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล (ถ้ามี) สัญญาการซื้อขาย ใบรับรองเงินเดือน หลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน สำเนาบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน หากประกอบอาชีพอิสระ ต้องมีสำเนาทะเบียนการค้า หลักฐานการเสียภาษีเงินได้ และรูปถ่ายกิจการร่วมด้วย
เก็บเงินสำรองให้พร้อมใช้จ่ายในการดำเนินการซื้อคอนโด
แม้ปัจจุบัน คอนโดหลายแห่งจะมีโปรโมชันไม่ต้องดาวน์ เข้าอยู่ได้เลย แต่เราก็ต้องมีเงินสำรองก้อนหนึ่งเตรียมไว้เป็นค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ด้วย เช่น ค่าจอง ค่าทำสัญญา เงินดาวน์ ค่าจดจำนอง และค่าส่วนกลาง
เห็นไหมว่าการเตรียมตัวกู้ซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด เช็กลิสต์ให้ครบทั้ง 5 ข้อ เพียงเท่านี้คุณก็มีโอกาสยื่นกู้คอนโดผ่านได้แบบสบาย ๆ แล้ว
