จากกรณี บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) หรือ CPAXT แจ้งการจัดตั้ง บริษัทย่อยใหม่ชื่อ บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด โดยมีสัดส่วนการถือหุ้น แบ่งเป็น CPAXT ถือหุ้น 95% และบริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ คอร์ปอเรชั่น ถือหุ้น 5% มีทุนจดทะเบียน 8,390 ล้านบาท ธุรกิจหลักคือการลงทุน

ขณะที่ บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จะไปถือหุ้นในบริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จำกัด (The Happitat) สัดส่วน 100% ซึ่งทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ภายใน The Forestias ประกอบด้วย ห้างสรรพสินค้า 3 อาคาร และ Central Utility Plant เป็นศูนย์กลางระบบสาธารณูปโภค จากแหล่งเงินทุนที่ใช้มาจากเงินสด และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน

สำหรับโครงการ The Forestias เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย จาก บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC มูลค่าโครงการรวม 125,000 ล้านบาท พื้นที่ 398 ไร่ บนถนนบางนาตราด กม.7 ซึ่งเป็นเขต เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกที่กำลังเติบโต

ซึ่งมี นางทิพพาภรณ์ อริยวรารมย์ บุตรสาวคนสุดท้องของ เจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ มหาเศรษฐีชาวไทย ประธานอาวุโสเครือเจริญโภคภัณฑ์ หรือ ชีพี เป็นผู้รี่เริ่มก่อตั้งโครงการนี้

จึงกลายเป็นสาเหตุที่เกิดเป็นคำถามขึ้นมาทันทีว่า การนำบริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จำกัด เข้าไปลงทุนในโครงการ The Forestias ครั้งนี้ จะเป็นการเข้าไปช่วยอุ้มโครงการนี้หรือไม่ และอาจเข้าข่าย “ผิดหลักธรรมาภิบาล” เพราะโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ เป็นธุรกิจของผู้ถือหุ้นใหญ่ที่นามสกุลเจียรวนนท์ ซึ่งเป็นนามสกุลเดียวกันกับธุรกิจซีพี แอ็กซ์ตร้า 

โดย “เดอะ ฟอเรสเทียส์” ประกอบไปด้วยโครงการที่พักอาศัยหลากหลายรูปแบบและหลายแบรนด์

– คอนโดมิเนียม แบรนด์วิสซ์ดอม ราคาเริ่มต้น 5.3 ล้านบาท

– คอนโดมิเนียม แบรนด์ มัลเบอร์รี โกรฟ ราคาเริ่มต้น 14.6 ล้านบาท

– มัลเบอร์รี โกรฟ วิลล่า ราคาเริ่มต้น 185 ล้านบาท

– ดิ แอสเพน ทรี ที่อยู่อาศัยผู้สูงวัย ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท

– ซิกส์เซนส์ ราคาเริ่มต้น 193 – 360 ล้านบาท

นอกจากนี้ ภายในยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เช่น โรงแรมแบรนด์ “ซิกส์เซนส์”, ศูนย์การแพทย์และสุขภาพขนาดใหญ่ พื้นที่เชิงธุรกิจสำหรับสำนักงาน สปอร์ตคอมเพล็กซ์ พื้นที่สำหรับกิจกรรมไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร คาเฟ่ Family Center และ Town Center เช่น โรงละคร อีเวนต์ฮอลล์ และพื้นที่กิจกรรมขนาดใหญ่

“เดอะ ฟอเรสเทียส์” ยังเป็นโครงการแรกที่มีแนวคิดหลอมรวมผืนป่าขนาดใหญ่กว่า 30 ไร่ เป็นหัวใจสำคัญของโครงการ อีกทั้งเป็นโครงการแรก ๆ ในไทยที่มีการติดตั้งท่อส่งน้ำเย็น

ขณะ แฮปปี้แทท แอท เดอะฟอเรสเทียส์ ที่ CPAXT เข้าไปลงทุนนั้น ประกอบไปด้วย 3 อาคารที่เชื่อมต่อกัน ได้แก่ 

-บลูมมินัส ที่ถูกออกแบบเป็นพื้นที่กิจกรรม แหล่งร้านอาหาร ร้านค้า

– วันเดอร์ไวลด์ ศูนย์กลางกิจกรรมทั้งครอบครัวและการเรียนรู้สำหรับเด็ก เวิร์กช็อป อาคารสำนักงาน หรือร้านอาหาร

– เฟสตี้ ทาวน์ พื้นที่อีเวนต์และรองรับการจัดงานเทศกาลด้วยการดีไซน์พิเศษ

ขณะเดียวกัน ยังมีส่วนอาคารสำนักงานสูง 10 ชั้น ที่ตั้งอยู่ด้านบนของห้างสรรพสินค้าทั้ง 3 อาคาร ภายใต้ชื่อ The Hilltop Offices อีกด้วย