นายทรงยศินทร์ ชนปทาทิป กรรมการบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) รักษาการกรรมการผู้จัดการ SRTA เปิดเผยว่า ในวันที่ 26 ม.ค. 69 เวลา 09.31 น. จะมีการลงนามสัญญาเช่าใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยม ย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัลลาดพร้าว) พื้นที่ 47.22 ไร่ ระหว่าง SRTA ซึ่งเป็นบริษัทลูกของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) กับบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ที่สำนักงาน SRTA สามย่านมิตรทาวน์ โดยสัญญาฉบับใหม่ มีระยะเวลา 30 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค.2571 ถึงวันที่ 18 ธ.ค. 2601 วงเงินค่าเช่ากว่า 4.2 หมื่นล้านบาทตลอดอายุสัญญา ทั้งนี้สัญญาฉบับเดิมจะสิ้นสุดในวันที่ 18 ธ.ค.2571
นายทรงยศินทร์ กล่าวต่อว่า การลงนามสัญญาครั้งนี้ บริษัท เซ็นทรัลฯ จะลงทุนเพิ่มเติม ทั้งการปรับปรุงอาคาร และระบบสาธารณูปโภค (E&M) อาทิ ลิฟต์ บันไดเลื่อน และการปรับปรุงโครงสร้างให้รองรับแผ่นดินไหวเพิ่มเติม มูลค่าการลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท เป็นต้น ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขสัญญาเช่าฉบับใหม่ ที่ รฟท. ต้องการให้เน้นความสำคัญกับการปรับปรุงโครงสร้างอาคาร และภาพรวมโครงการ เพื่อยกระดับมูลค่าทรัพย์สินของรัฐในระยะยาว โดยบริษัท เซ็นทรัลฯ จะใช้เวลา 4 ปีในการปรับปรุง
นายทรงยศินทร์ กล่าวอีกว่า อาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวที่ให้บริการอยู่ในปัจจุบัน เป็นอาคารที่เปิดใช้งานมาเป็นเวลานานเกือบ 50 ปีแล้ว ซึ่งการปรับปรุงโครงสร้าง และการพัฒนาในครั้งใหม่นี้ จึงถือเป็นโอกาสสำคัญในการเพิ่มศักยภาพของที่ดิน และทรัพย์สินของ รฟท. ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจ และการใช้ประโยชน์ ให้มีความทันสมัย ส่วนระยะเวลาในการพิจารณาเช่า 30 ปี เพื่อให้การลงทุนปรับปรุงมีความคุ้มค่า ไม่ใช่เป็นการปล่อยเช่าระยะสั้น แล้วผู้เช่าไม่เต็มที่ในการปรับปรุง
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สัญญาของบริษัท เซ็นทรัลฯ ในปัจจุบันจะครบกำหนดในเดือน ธ.ค. 2571 ทรัพย์สินที่เป็นอาคารทั้งหมดจะตกเป็นของ รฟท. มูลค่าประมาณ 7,600 ล้านบาท สำหรับสัญญาเช่าฉบับใหม่มีการคำนวณ NPV (Net Present Value) หรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิ ที่คำนวณจากฐานของโครงการ ณ ปัจจุบัน ซึ่งเมื่อนำมาคำนวณเป็นฐานสำหรับระยะเวลา 30 ปี จึงออกมาเป็นตัวเลขรวมที่ประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท หากเทียบกับมูลค่าสัญญาเดิม สำหรับการเช่า 20 ปี อยู่ที่ประมาณ 2 หมื่นล้านบาท เมื่อมีการขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท เพื่อให้เกิดความสมดุลตามสัดส่วนของเวลาที่เพิ่มขึ้น.
