การจะมีบ้านสักหลังในยุคนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย หลายคนอาจใฝ่ฝันถึงบ้านใหม่เอี่ยมจากโครงการชื่อดัง แต่ทราบหรือไม่ว่าเทรนด์การเลือกซื้อบ้านมือ 2 กำลังได้รับความนิยมอย่างมากไม่แพ้กัน ไม่ใช่เพียงเพราะเรื่องของราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าเท่านั้น แต่ยังมีปัจจัยด้านความคุ้มค่าและทำเลที่หาไม่ได้จากโครงการเปิดใหม่ ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปดูว่าทำไมการเลือกซื้อบ้านมือ 2 ถึงเป็นทางเลือกที่ฉลาดสำหรับทั้งคนอยากมีบ้านและเหล่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตามไปดูกันเลย!
5 ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง มีอะไรบ้าง
หากคุณกำลังลังเลระหว่างจองบ้านใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือซื้อบ้านมือ 2 ที่อยู่บนทำเลศักยภาพดี เราได้รวม 5 เหตุผลที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจมาให้แล้ว ว่าทำไมบ้านมือ 2 ถึงอาจเป็นคำตอบที่ใช่ที่สุด
1. ราคาคุ้มค่า
ข้อได้เปรียบที่เห็นได้ชัดที่สุดคือเรื่องราคา โดยส่วนใหญ่แล้ว บ้านมือ 2 จะมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกันประมาณ 20% เนื่องจากราคาไม่ได้ถูกบวกค่าการตลาดหรือค่าพรีเมียมจากเจ้าของโครงการ นอกจากนี้ผู้ซื้อยังสามารถเจรจาต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้โดยตรง ทำให้อำนาจการตัดสินใจอยู่ที่ความพึงพอใจของทั้งสองฝ่าย ซึ่งช่วยประหยัดงบประมาณไปได้มาก
2. ได้เห็นสภาพแวดล้อมก่อนซื้อ
การซื้อบ้านมือ 2 ช่วยลดความเสี่ยงเรื่อง “เพื่อนบ้านมหาภัย” หรือปัญหาสิ่งแวดล้อมได้ดีเยี่ยม เพราะบ้านถูกสร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยรอบข้างอยู่ก่อนแล้ว คุณสามารถเข้าไปตรวจสอบได้ว่าซอยนั้นมีรถจอดขวางทางไหม หรือลองไปอยู่ก่อนเพื่อดูว่าเพื่อนบ้านส่งเสียงดังรบกวนหรือไม่ รวมถึงสาธารณูปโภคอย่างไฟฟ้า ประปา อินเทอร์เน็ต ก็มีการติดตั้งไว้พร้อมใช้งาน ไม่ต้องมาลุ้นเหมือนโครงการใหม่ที่บางครั้งต้องรอการดำเนินการจากส่วนกลางยาวนาน
3. สามารถเข้าอยู่ได้ทันที
สำหรับใครที่ต้องการที่อยู่อาศัยแบบเร่งด่วน บ้านมือ 2 คือทางเลือกที่ตอบโจทย์ เพราะเมื่อทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว คุณสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องรอระยะเวลาก่อสร้างที่อาจกินเวลานานเป็นปีเหมือนบ้านสั่งสร้างหรือโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น ช่วยให้คุณวางแผนการใช้ชีวิตได้แม่นยำกว่าเดิม
4. ตกแต่งเพิ่มเพียงเล็กน้อย
บ้านมือ 2 หลายหลังมักมาพร้อมกับการตกแต่ง Built-in หรือการต่อเติมพื้นที่ใช้สอย เช่น ห้องครัว หรือโรงจอดรถที่เจ้าของเดิมทำไว้ให้เรียบร้อยแล้ว ซึ่งหากสไตล์ตรงใจ คุณก็ไม่จำเป็นต้องเสียเงินก้อนโตเพื่อรีโนเวทใหม่ทั้งหมด เพียงแค่ทำความสะอาด ทาสี หรือซ่อมแซมจุดเล็กน้อย ก็จะได้บ้านที่สวยงามพร้อมอยู่แล้ว
5. ได้รับวงเงินกู้สูงไม่ต่างจากบ้านมือหนึ่ง
หลายคนกังวลว่าการกู้ซื้อบ้านมือ 2 จะได้วงเงินน้อย แต่ในปัจจุบันสถาบันการเงินให้ความสำคัญกับตลาดนี้มาก โดยพิจารณาจากราคาประเมินและประวัติของผู้กู้ ทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับวงเงินกู้ที่สูงใกล้เคียงกับบ้านใหม่ บางกรณีหากราคาประเมินสูงกว่าราคาซื้อขาย คุณอาจมีเงินเหลือเพื่อนำมาใช้เป็นงบประมาณในการตกแต่งหรือใช้จ่ายหมุนเวียนได้อีกด้วย
เลือกซื้อบ้านมือ 2 ที่ไหนดี?
หากคุณตัดสินใจแล้วว่าบ้านมือ 2 คือทางเลือกที่ใช่ แต่ยังไม่รู้จะเริ่มค้นหาจากที่ไหน แนะนำให้ไปที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” (NaYoo) ซึ่งน่าอยู่เป็นแพลตฟอร์มที่รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไว้ครบครัน ไม่ว่าจะบ้านมือหนึ่ง มือสอง ที่ดิน คอนโด ก็มีครบให้ได้เลือก ช่วยให้การค้นหาบ้านมือ 2 หรือที่อยู่รูปแบบอื่น ๆ ในทำเลที่คุณต้องการเป็นเรื่องง่ายขึ้น
