เผยสถิติ 10 ทุนต่างชาติถือครอง “ที่ดิน-คอนโด”มากสุด ทะลุ 1 ล้านไร่-ห้องชุด 4 ล้านตร.ม.

กรมพัฒน์ฯ เปิดสถิตินิติบุคคลทุนต่างชาติถือครอง “ที่ดิน-คอนโด” ทั่วไทย ยอดพุ่งทะลุ 1 ล้านไร่-พื้นที่ห้องชุด 4 ล้าน ตร.ม. พร้อมกางข้อมูล 10 สัญชาติครองอสังหาฯ สูงสุด ส่งไม้ต่อมหาดไทย, ดีเอสไอ, บีโอไอ และตำรวจ สแกนเข้มจับตาความเสี่ยง “นอมินี” กวาดล้างการบิดเบือนเศรษฐกิจ

นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ อธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้า เปิดเผยว่า กรมได้นำข้อมูลสถิติที่ได้รับจากกรมที่ดินมาดำเนินการตรวจสอบบูรณาการร่วมกัน เพื่อเอกซเรย์การถือครองที่ดินและอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ในส่วนของนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน โดยพบรายละเอียดภาพรวมการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของนิติบุคคลกลุ่มดังกล่าว ดังนี้:

• การถือครองที่ดิน: มีนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนจำนวน 36,277 ราย ถือครองโฉนดที่ดินรวม 305,838 แปลง คิดเป็นเนื้อที่รวมสูงถึง 1,060,000 ไร่ (1.06 ล้านไร่)
• การถือครองอาคารชุด (คอนโดมิเนียม): มีนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนจำนวน 7,082 ราย ถือครองห้องชุดรวม 76,840 ห้อง คิดเป็นเนื้อที่รวมกว่า 4.1 ล้านตารางเมตร

TOP 5 จังหวัดที่มีการถือครองที่ดินสูงสุด

จากการตรวจสอบนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนในสัดส่วน 0.01% – 49.00% (ไม่รวมห้างหุ้นส่วนและบริษัทมหาชนจำกัด) พบพื้นที่ที่มีการถือครองโฉนดที่ดินมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่:

1. กรุงเทพมหานคร: จำนวน 36,047 แปลง (เนื้อที่ 29,518.43 ไร่)
2. ชลบุรี: จำนวน 29,214 แปลง (เนื้อที่ 95,846.83 ไร่)
3. สมุทรปราการ: จำนวน 25,029 แปลง (เนื้อที่ 35,649.62 ไร่)
4. ปทุมธานี: จำนวน 24,876 แปลง (เนื้อที่ 24,441.04 ไร่)
5. นนทบุรี: จำนวน 19,874 แปลง (เนื้อที่ 12,563.45 ไร่)

สถิติ 10 อันดับสัญชาติถือครอง

1. การถือครองที่ดิน (โฉนดที่ดิน)

ภาพรวมบริษัทจำกัดที่มีต่างชาติถือหุ้นสัดส่วน 0.01% – 49% (ไม่รวมห้างหุ้นส่วนและบริษัทมหาชน) ที่ถือครองที่ดิน มีจำนวนรวม 30,633 ราย รวม 102,647 แปลง เนื้อที่รวม 432,210.58 ไร่ ครอบคลุมผู้ถือหุ้นกว่า 147 สัญชาติ โดย 10 อันดับแรก ได้แก่:

อันดับ	สัญชาติ	จำนวนนิติบุคคล (ราย)	จำนวนแปลง	เนื้อที่ (ไร่)
1	จีน	8,431	25,107	88,454.22
2	ญี่ปุ่น	947	8,429	36,433.79
3	สหราชอาณาจักร	3,014	7,546	31,321.19
4	สิงคโปร์	927	6,820	38,073.56
5	ฮ่องกง	424	5,215	44,606.98
6	มาเลเซีย	552	5,155	30,245.97
7	ฝรั่งเศส	2,378	3,929	5,064.51
8	ไต้หวัน	878	3,887	19,465.76
9	สหรัฐอเมริกา	1,156	3,792	19,898.40
10	เยอรมนี	1,169	3,626	14,409.45
–	อื่นๆ (รวม 137 สัญชาติ)	10,757	29,141	104,236.75

2. การถือครองอาคารชุด (คอนโดมิเนียม)

ภาพรวมบริษัทจำกัดที่มีต่างชาติถือหุ้นสัดส่วน 0.01% – 49% (ไม่รวมห้างหุ้นส่วนและบริษัทมหาชน) ที่ถือครองคอนโดมิเนียม มีจำนวนรวม 6,352 ราย รวม 33,927 ห้อง เนื้อที่รวม 1,997,175.24 ตารางเมตร ครอบคลุมผู้ถือหุ้นกว่า 112 สัญชาติ โดย 10 อันดับแรก ได้แก่:

อันดับ	สัญชาติ	จำนวนนิติบุคคล (ราย)	จำนวนห้องชุด	เนื้อที่ (ตร.ม.)
1	ญี่ปุ่น	337	7,315	244,991.65
2	จีน	461	4,312	206,445.81
3	สิงคโปร์	175	4,174	386,908.64
4	รัสเซีย	814	2,829	104,252.54
5	ออสเตรเลีย	295	1,684	155,773.61
6	อินเดีย	359	1,618	98,023.24
7	แคนาดา	132	1,480	52,337.72
8	สหราชอาณาจักร	739	1,374	98,535.53
9	หมู่เกาะบริติชเวอร์จิน	26	887	108,845.09
10	ไต้หวัน	98	735	66,787.93
–	อื่นๆ (รวม 102 สัญชาติ)	2,916	7,519	474,273.48

เดินหน้าตรวจสอบเชิงลึก

นายพูนพงษ์ ย้ำชัดเจนว่า ตัวเลขการถือครองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว “ยังไม่ได้หมายความว่าทั้งหมดเป็นนอมินี” เนื่องจากเป็นการร่วมลงทุนระหว่างคนไทยและต่างชาติจริงตามกฎหมาย แต่ยอมรับว่า “บางรายมีความเสี่ยงที่จะเป็นนอมินี”

ดังนั้น กรมพัฒนาธุรกิจการค้าจึงได้ส่งข้อมูลเชิงลึกไปยังหน่วยงานพันธมิตรหลายฝ่าย เพื่อเร่งตรวจสอบและลงรายละเอียดในทันที ได้แก่:

• กรมการปกครอง และ กรมที่ดิน
• ผู้ว่าราชการจังหวัดทุกจังหวัด
• กรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI)
• สำนักงานตำรวจแห่งชาติ (สตช.)
• สำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน (ปปง.)
• สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
• การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.)

การตรวจสอบจะครอบคลุมหลากหลายมิติ อาทิ บีโอไอและ กนอ. จะตรวจเช็กว่าผู้ได้รับสิทธิบัตรส่งเสริมมีการถือครองที่ดินตรงตามวัตถุประสงค์หรือไม่ ขณะที่ทางเจ้าหน้าที่ตำรวจและ ปปง. จะเข้าสแกนเชิงลึกด้านเส้นทางการเงิน หากพบธุรกรรมผิดปกติหรือมีพฤติกรรมใช้คนไทยถือหุ้นแทนต่างด้าว (นอมินี) จะดำเนินคดีตามกฎหมายอย่างเด็ดขาด เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการบิดเบือนระบบเศรษฐกิจและสร้างความเหลื่อมล้ำในการแข่งขัน