กรณีบริษัทฯ เป็นโรงงานผลิตชิ้นส่วนรถยนต์ และมีโรงงานให้บริษัทฯ ในเครือเช่า โรงงานที่ให้เช่าอยู่ในหลังคาเดียวกัน มีรั้วต่ำ ๆ กั้นไม่มีประตูปิดแต่แบ่งเขตชัดเจน และทำสัญญาเช่าพื้นที่ และมีการเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภค ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ซึ่งส่วนงานบริหารมีการจ่าย ภาษีมูลค่าเพิ่ม รายได้ค่าเช่าดังกล่าว ถือเป็นให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นภาษีมูลค่าหรือไม่คะกรณีตามข้อเท็จจริง รายได้ค่าเช่าดังกล่าว ถือเป็นให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ตามมาตรา 81 (1) (ต) แห่งประมวลรัษฎากรสาระสำคัญของสัญญาเช่าเมื่อกรณีใดเป็นสัญญาเช่าทรัพย์แล้ว ต้องบังคับตามหลักกฎหมายเช่าทรัพย์ ดังนั้นในเบื้องต้น ต้องพิจารณาเสียก่อนว่า สัญญาที่เกิดขึ้นนั้น เป็นสัญญาเช่าทรัพย์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 357 หรือไม่ ซึ่งอาจกล่าวถึงลักษณะของสัญญาเช่าทรัพย์ได้ดังนี้
1. สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญาสองฝ่าย หรือสัญญาต่างตอบแทน
2. สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญาที่ผู้ให้เช่า ตกลงให้ผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่ง โดยผู้ให้เช่าต้องส่งมอบการครอบครองทรัพย์ที่ให้เช่านั้น ให้แก่ผู้เช่าเพื่อให้ผู้เช่าได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินที่ให้เช่านั้น มิฉะนั้น จะไม่ถือเป็นสัญญาเช่าทรัพย์สิน
3. ผู้เช่าตกลงให้ค่าตอบแทนในการได้ใช้หรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินนั้น
4. สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญามีระยะเวลาจำกัดดังนั้น เกี่ยวกับสาระสำคัญของสัญญาเช่า โดยเฉพาะประเด็น การส่งมอบการครอบครองพื้นที่เช่า โดยบริษัทฯ ผู้ให้เช่าจะไม่ต้องรับผิดชอบในความเสียหายใด ๆ ในทรัพย์สินของผู้เช่า ซึ่งต่างจากสัญญาให้ใช้พื้นที่ จะไม่มีการส่งมอบการครอบครองพื้นที่เช่า และยังคงต้องดูแลรับผิดชอบในความเสียหาย หรือสูญหายของทรัพย์ของผู้ใช้บริการ.
