ก็เป็นข่าวฮือฮากันยกใหญ่เลยสำหรับวงการอสังหาบ้านมือสองของบ้านเรา เมื่อเจ้าแม่ซื้อทรัพย์ก่อนบังคับคดี หรือ ฉายา พี่น้อย แก้หนี้ ของเรา ตัวเอ้ในวงการจับบ้านมือสองมา Renovate มา Flipping ขาย จะจัดสัมมนาแบ่งปันความรู้ประสบการณ์การ Flipping ที่แท้จริง ให้นักลงทุนหรือผู้สนใจในอาชีพนี้ฟัง
ก่อนอื่น คงต้องมาปูพื้นกันก่อนว่า Flipping บ้าน คืออะไร
Flipping บ้านคือ การลงทุนซื้อบ้านแล้วนำไปขายต่อ โดยจะมีผู้เกี่ยวข้องอยู่ 3 ฝ่ายคือ
• ผู้ขาย หรือ เจ้าของบ้าน
• นักลงทุน หรือ ผู้ปรับปรุงบ้านเพื่อนำไปขายต่อ
• ผู้ซื้ออยู่อาศัย
ขั้นตอนง่ายๆมีดังนี้ นักลงทุนกับเจ้าของบ้านตกลงราคาซื้อขายบ้านกัน ในสัญญาจะซื้อจะขายจะระบุว่า นักลงทุนสามารถเข้าไปปรับปรุงสภาพบ้านก่อนนำไปขายต่อให้บุคคลอื่น ได้ โดยไม่ผิดสัญญา
การโอนกรรมสิทธ์จะโอนตรงจากเจ้าของบ้านไปยังผู้ซื้อโดยตรงไม่ต้องโอนไปยังนักลงทุนก่อน ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการโอนจากสองต่อเหลือเพียงต่อเดียว
ข้อดี ข้อเสีย ที่พบในการ Flipping
ข้อดีคือ
• นักลงทุนไม่ต้องลงทุนซื้อทรัพย์ก่อน นักลงทุนอาจจะวางเงินมัดจำเพียง 5-10% ของราคาซื้อขาย หรืออาจจะไม่ต้องวางเงินมัดจำเลยก็ได้
• ระยะเวลาในการซื้อขายค่อนข้างนาน 3 – 12 เดือน อยู่ที่ข้อตกลงและจำนวนเงินที่วางมัดจำ
• ประหยัดค่าใช้จ่ายในการโอน จากโอนเข้า และ โอนออก เหลือเพียงโอนออกเพียงอย่างเดียว
ข้อเสียคือ
• ไม่มีทรัพย์ให้ Flipping
• หาทรัพย์ไม่เป็น
• ทรัพย์ราคาแพง
• เจ้าของบ้านไม่ยินยอมให้ปรับปรุงก่อนขาย
• เจ้าของบ้านไม่ยินยอมให้นำไปขายต่อ
ทั้งหมดที่กล่าวมาเป็นเพียงเสี้ยวเล็กๆ ของการ Flipping ซึ่งทางพี่น้อยก็ทราบถึงปัญหานี้ และในฐานะที่พี่น้อยเองเป็นผู้คร่ำหวอดอยู่ในวงการธนาคาร การเงิน การแก้หนี้ วงการอสังหา มากว่า 30 ปี จึงคิดจะจัดสัมมนาขึ้นมา
เนื้อหาทั้งหมดจะเกี่ยวข้องกับการ Flipping ตั้งแต่ :
• การหาทรัพย์
• การเจรจา
• การทำสัญญาจะซื้อจะขาย
• การประเมินราคา
• การเลือกวัสดุ
• การเข้าปรับปรุงบ้าน
• การทำการตลาด
• การขอสินเชื่อ
• การโอนกรรมสิทธิ์ ณ สนง. ที่ดิน
พูดง่ายๆ คือ จับมือทำกันเลยทีเดียว
แล้วใครบ้างที่เหมาะกับสัมมนานี้
• นักลงทุนหน้าเก่า หน้าใหม่
• ผู้รับเหมา
• นายหน้า
• ผู้อยากเรียนรู้อสังหา
• ฯลฯ
นอกจากนี้ พี่น้อยยังจะสอนการหาทรัพย์จากเจ้าของทรัพย์ที่มีปัญหาการเงิน โดยการเข้าไป :
• เจรจาเจ้าของทรัพย์
• เจรจากับธนาคารเจ้าหนี้หรือสถาบันการเงิน
เพื่อให้เราได้บ้านมา Flipping กันในราคาพิเศษ
และพิเศษยิ่งกว่านั้น พี่น้อยมีทรัพย์มาให้ทุกคนได้ flipping ในราคาพิเศษ
แถม การประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี
• การกำหนดราคาเข้าซื้อ
• การซื้อทรัพย์ติดจำนอง
• การฟ้องขับไล่
ระยะเวลาสัมมนา
• ทฤษฎี 2 วัน วันที่ 7-8 มกราคม 2566
• Work shop ลงพื้นที่จริง 3 เดือน
สำหรับผู้สนใจ สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://www.facebook.com/money.p.noi
รับจำนวนจำกัดเพียง 20 ท่าน ในราคา 35,000 เท่านั้น สถานที่ในการสัมมนาโรงแรมพาลาสโซ รัชดาภิเษก กรุงเทพ
สนใจติดต่อเบอร์ 0818603308 คุณสุวารี ชังชั่ว เพื่อสำรองจองที่นั่งเข้าสัมมนา
