การเช็คโฉนดที่ดินถือเป็นขั้นตอนพื้นฐานที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้ที่ต้องการใช้โฉนดที่ดินในการขอสินเชื่อไม่ควรมองข้าม เพราะสามารถตรวจสอบข้อมูลในเอกสารสิทธิ์ ข้อมูลแปลงที่ดิน และราคาประเมินที่ดินได้โดยตรง ปัจจุบันกรมที่ดินเปิดให้ตรวจสอบที่ดินเบื้องต้นได้ทางออนไลน์ ไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินทุกครั้ง บทความนี้รวบรวมวิธีเช็คโฉนดที่ดินผ่านช่องทางออนไลน์ที่เชื่อถือได้ ประเภทของโฉนดที่ควรรู้จัก และแนวทางรับมือเมื่อข้อมูลที่พบไม่ตรงกัน
เช็คโฉนดที่ดินคืออะไร สำคัญอย่างไรก่อนซื้อขายหรือขอสินเชื่อ?
การเช็คโฉนดที่ดิน คือการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ ทั้งเลขที่โฉนด ตำแหน่งที่ตั้ง ระวางที่ดิน เนื้อที่ และรูปแปลงที่ดิน ว่าตรงกับข้อมูลในระบบของกรมที่ดินหรือไม่ โดยขั้นตอนนี้มีความสำคัญหลายประการ ได้แก่
- ป้องกันโฉนดปลอมหรือเอกสารที่ถูกแก้ไข เพราะการนำเลขที่โฉนดไปค้นหาแปลงที่ดินในระบบช่วยให้เห็นความผิดปกติของข้อมูลได้ตั้งแต่ต้น
- ยืนยันตำแหน่งและการมีอยู่จริงของแปลงที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินที่เสนอขายมีอยู่จริงและตรงกับพื้นที่ที่ระบุ
- ลดความเสี่ยงในการซื้อขาย จำนำ หรือจำนองที่ดิน เพราะความผิดพลาดของข้อมูลเพียงเล็กน้อยอาจทำให้การโอนกรรมสิทธิ์หรือการอนุมัติสินเชื่อล่าช้า และอาจนำไปสู่ข้อพิพาทในภายหลังได้
วิธีเช็คโฉนดที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบเองได้ผ่าน 3 ช่องทางหลัก
ปัจจุบันมีทั้งเว็บไซต์และแอปพลิเคชันที่เปิดให้สามารถค้นหาที่ดินได้ด้วยตนเอง โดยใช้ข้อมูลจากเลขที่โฉนดหรือตำแหน่งบนแผนที่ ช่องทางหลักที่นิยมใช้มี 3 ช่องทาง ดังนี้
เช็คโฉนดที่ดินผ่านเว็บไซต์ LandsMaps
เว็บไซต์ LandsMaps (แลนด์แมปส์) เป็นระบบแผนที่ออนไลน์ของกรมที่ดิน ใช้ค้นหาแปลงที่ดินได้จากเลขที่โฉนด จุดเด่นคือแสดงตำแหน่งของแปลงที่ดิน อ้างอิงจากระบบแผนที่ของ Google Maps จึงใช้หาพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนดและปักหมุดที่ดินเพื่อดูที่ตั้งจริงได้
วิธีเช็คโฉนดที่ดินผ่านเว็บไซต์ LandsMaps มีดังนี้
- เข้าเว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/ ผ่านเบราว์เซอร์
- เลือกจังหวัด อำเภอ กรอกเลขที่โฉนด แล้วกดค้นหา
- ระบบจะแสดงรูปแปลงและตำแหน่งที่ดินขึ้นมาบนแผนที่
- สามารถตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดิน เช่น เลขที่ดิน, เลขโฉนดที่ดิน,ระวาง, เนื้อที่ และพิกัด ว่าตรงกับข้อมูลบนหน้าโฉนดจริงหรือไม่
- หากไม่ทราบเลขที่โฉนด แต่ทราบตำแหน่งของที่ดิน สามารถซูมเข้าไปในแผนที่แล้วดับเบิลคลิกบนแปลงที่ดิน ระบบก็จะแสดงข้อมูลแปลงที่ดินขึ้นมาให้ทราบได้เช่นกัน
เช็คโฉนดที่ดินผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps
นอกจากเว็บไซต์แล้ว ยังสามารถเช็คโฉนดที่ดินบนสมาร์ตโฟนผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps ของกรมที่ดินได้เช่นกัน เหมาะกับผู้ที่ต้องการตรวจสอบโฉนดที่ดินขณะอยู่หน้างานหรือระหว่างเดินทางดูที่ดิน นอกจากค้นหาด้วยเลขที่โฉนดแล้ว ยังใช้จับจีพีเอสที่ดินเพื่อดูตำแหน่งปัจจุบันเทียบกับแปลงที่ดินในแผนที่ได้ ช่วยให้เห็นภาพว่าแปลงที่ดินอยู่ตรงจุดไหนบนแผนที่จริง
วิธีเช็คโฉนดที่ดินผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps มีดังนี้
- ดาวน์โหลดแอปพลเคชัน LandsMaps มาติดตั้งที่สมาร์ตโฟน รองรับทั้งระบบ iOS และ Android
- ลงทะเบียนก่อนใช้งาน แล้วยืนยันตัวตนด้วย ThaiD
- เปิด GPS ในสมาร์ตโฟนเพื่อให้แอปฯ ระบุตำแหน่งที่แน่ชัดบนแผนที่ได้
- กรณีมีเลขที่โฉนดอยู่แล้ว ให้เข้าเมนู “ค้นหารูปแปลง” กรอกอำเภอ จังหวัด และเลขที่โฉนด แล้วกดค้นหา ระบบจะแสดงตำแหน่งที่ดิน รูปแปลงที่ดิน และข้อมูลแปลงที่ดินทุกอย่างให้ทราบ
- กรณีไม่มีเลขที่โฉนด ให้เปิดโหมดแผนที่ดาวเทียม แล้วใช้การซูมลงไปที่ตำแหน่งแปลงที่ดินที่สนใจแล้วกดค้างไว้บนแปลงนั้น ระบบจะแสดงข้อมูลแปลงที่ดินทุกอย่างขึ้นมาให้เช็คได้ในทันที
เช็คโฉนดที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์
เว็บไซต์กรมธนารักษ์สามารถใช้เช็คโฉนดที่ดินและตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้พร้อมกัน มีประโยชน์ในการประเมินมูลค่าเบื้องต้น ซึ่งเป็นข้อมูลประกอบการเจรจาซื้อขายหรือการวางแผนขอสินเชื่อ ขั้นตอนการตรวจเช็คมีดังนี้
- เข้าเว็บไซต์ https://assessprice.treasury.go.th/ ของกรมธนารักษ์
- ที่แถบเมนู Drop down ด้านซ้าย เลือกเป็นที่ดิน
- กรณีค้นหาจากแผนที่ สามารถซูมลงไปบนแผนที่แล้วดับเบิลคลิกบนแปลงที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ ระบบจะแสดงข้อมูลของแปลงที่ดินนั้นขึ้นมา ซึ่งจะมีทั้งเลขที่โฉนด ราคาประเมิน ระวาง เนื้อที่ พิกัด และราคาประเมินให้เห็นอย่างชัดเจน
- กรณีมีข้อมูลเอกสารสิทธิ ให้เลือกรูปแบบการค้นหาเป็น “ค้นหาจากข้อมูลเอกสารสิทธิ จากนั้นกรอกเลขที่โฉนดและจังหวัดแล้วกดค้นหา ระบบจะแสดงข้อมูลแปลงที่ดินขึ้นมาให้ตรวจสอบทันที
ประเภทโฉนดที่ดินที่ควรรู้จัก ก่อนแปลผลการเช็คโฉนดที่ดิน
เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท และแต่ละประเภทให้สิทธิ์ต่างกัน โดยประเภทที่พบบ่อยมีดังนี้
- น.ส.4 (โฉนดที่ดิน) เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ให้กรรมสิทธิ์สมบูรณ์และมีการรังวัดตามหลักวิชาการ ซื้อขายและจำนองได้คล่องตัว สถาบันการเงินส่วนใหญ่ยอมรับเป็นหลักประกันสินเชื่อ
- น.ส.3ก. (หนังสือรับรองการทำประโยชน์) เป็นเอกสารที่ระบุตำแหน่งจากภาพถ่ายทางอากาศ ใช้ซื้อขายและจดทะเบียนจำนองได้ แต่ผู้ให้สินเชื่อบางแห่งอาจพิจารณาวงเงินและเงื่อนไขต่างจากโฉนด
- ส.ป.ก. (เอกสารสิทธิ์จากการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) เป็นสิทธิ์ทำกินในเขตปฏิรูปที่ดิน มีข้อจำกัดด้านการซื้อขายและการโอน สถาบันการเงินทั่วไปมักไม่รับเป็นหลักประกัน จึงควรตรวจสอบเงื่อนไขก่อนทำนิติกรรม
เช็คโฉนดที่ดินแล้วหาไม่เจอหรือข้อมูลไม่ตรง ต้องทำอย่างไร
กรณีเช็คโฉนดที่ดินแล้วหาแปลงที่ดินจริงไม่เจอ สาเหตุอาจมาจากการกรอกเลขที่โฉนดหรือเลือกจังหวัดและอำเภอไม่ถูกต้อง หรือข้อมูลรูปแปลงยังไม่ได้ปรับปรุงให้เป็นปัจจุบัน หากไม่มีเลขที่โฉนดสามารถหาเลขโฉนดที่ดินได้จากเอกสารสัญญาซื้อขายเดิม เอกสารภาษีที่ดิน หรือสอบถามเจ้าของที่ดิน ส่วนกรณีระวางหรือรูปแปลงไม่ตรงกับสภาพจริง ควรถือว่าข้อมูลออนไลน์เป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น และไม่ควรเร่งทำสัญญาหรือชำระเงินก่อนยืนยันความถูกต้อง
สำหรับผู้ที่ต้องการทราบวิธีเช็คที่ดินว่าเป็นของใคร ระบบออนไลน์มักไม่แสดงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ จึงต้องติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่เพื่อขอดูโฉนดที่ดินหรือขอคัดสำเนาเอกสารตามขั้นตอน โดยเจ้าหน้าที่จะช่วยตรวจสอบรายการจดทะเบียนและภาระผูกพันได้ หากยังมีข้อสงสัย เช่น ที่ดินอยู่ระหว่างข้อพิพาทหรือมีปัญหาแนวเขต การปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะช่วยลดความเสี่ยงได้อีกทางหนึ่ง
เช็คโฉนดที่ดินให้รอบคอบ ก้าวแรกของการซื้อขายและขอสินเชื่อที่ดินอย่างมั่นใจ
การเช็คโฉนดที่ดินก่อนทำธุรกรรมเป็นขั้นตอนที่ใช้เวลาไม่นาน แต่ช่วยป้องกันความเสียหายที่อาจตามมาได้มาก สามารถใช้เครื่องมือออนไลน์ค้นหาแปลงที่ดินหรือตรวจสอบโฉนดที่ดินได้ด้วยตัวเอง เมื่อเอกสารและข้อมูลถูกต้องครบถ้วน การซื้อขายหรือการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ทางการเงินก็จะดำเนินไปอย่างราบรื่นและมั่นใจมากขึ้น
สำหรับผู้ที่ตรวจสอบโฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้วและต้องการใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ เพื่อนแท้ เงินด่วน ทุกสาขาใกล้บ้านคุณมีบริการสินเชื่อที่ดินสำหรับเปลี่ยนโฉนดที่ดินที่มีอยู่ให้เป็นเงินทุนพร้อมใช้โดยไม่ต้องขายทรัพย์สินและยังอยู่อาศัยได้ตามปกติ ช่วยเสริมสภาพคล่องทางการเงินในยามฉุกเฉิน มั่นใจได้เพราะเป็นสินเชื่อถูกกฎหมาย มีอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม และมีเงื่อนไขการผ่อนชำระชัดเจน
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
- เบอร์โทรศัพท์ (Tel): 02-114-8988
- Line Official Account: @pueantae
- Facebook Page: เพื่อนแท้ เงินด่วน
- YouTube: เพื่อนแท้ เงินด่วน
- Website: https://www.puean.co.th/
- Application: เพื่อนแท้ เงินด่วน (รองรับทั้ง iOS และ Android)
*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด
