เมื่อวันที่ 29 พ.ค. การจำนอง หรือขายฝาก มักกลายเป็นปัญหานำมาสู่การไร้ซึ่งที่ดินทำกิน บางคนถูกเจ้าหนี้ลวง ใช้เล่ห์เหลี่ยมจนทำให้ต้องสูญเสียที่ดินอย่างที่ไม่ควรจะสูญเสีย เหตุเนื่องจากไม่รู้ซึ่งกฎหมาย ที่จะนำมาในการใช้ปกป้องตัวเองและทรัพย์สิน แต่วันนี้ “เดลินิวส์ออนไลน์” ได้นำข้อกฎหมาย ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายที่ดินควรรู้ เพื่อประโยชน์ในการจำนอง หรือขายฝากที่ดิน จนไม่ทำให้ต้องเกิดความได้เปรียบเสียเปรียบ ระหว่างผู้ที่อ่อนแอกว่าและผู้ที่แข็งแรงกว่า
โดยนายเกิดผล แก้วเกิด ทนายความชื่อดัง ได้โพสต์ข้อความให้ความรู้ว่า เมื่อก่อน เวลาขายฝากที่ดิน พอถึงกำหนดไถ่ ผู้ขายฝาก มักติดต่อเจ้าหนี้ (ผู้รับซื้อฝาก) ไม่ได้เพราะส่วนหนึ่งเป็นเล่ห์เหลี่ยมของพวกเจ้าหนี้ ที่อยากได้ที่ดินของลูกหนี้ โดยไม่มาไถ่ถอนตามกำหนดเวลา
ลูกหนี้บางคนไม่รู้กฎหมาย ก็ไม่รู้จะทำอย่างไร พอติดต่อเจ้าหนี้ได้ ก็ล่วงเลยเวลาไถ่ถอนแล้ว เดิมที กฎหมายให้ลูกหนี้ที่ประสงค์จะไถ่ถอน แต่เจ้าหนี้ไม่มาที่สำงานที่ดิน หรือติดต่อไม่ได้ นำเงินค่าสินไถ่ ไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์ กรมบังคับคดี เพื่อให้เจ้าหนี้มารับเงินค่าสินไถ่ ซึ่งเสียเวลา มากพอสมควร
แต่..ตอนนี้ มีการแก้ไขระเบียบใหม่แล้ว ต่อไปนี้ ถึงเวลาไถ่ถอน แต่ติดต่อเจ้าหนี้ไม่ได้ หรือเจ้าหนี้ไม่มาสำนักงานที่ดินตามนัด ลูกหนี้สามารถนำเงินมาจ่ายค่าไถ่ถอนที่ดินที่ขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ที่เคยจดทะเบียนขายฝากได้ทันที เจ้าพนักงานที่ดินจะรับเงินค่าสินไถ่ไว้และเรียกให้ผู้รับซื้อฝาก มารับเงืน และนำโฉนดมาคืน ลูกหนี้ หากเจ้าหนี้ไม่มารับเงิน และไม่นำโฉนดมาคืน ภายใน 30 วัน เจ้าพนักงานที่ดิน ก็สามารถออกโฉนดใหม่ (ใบแทน) แทนฉบับเดิมให้แก่เจ้าของที่ดินได้ทันที แล้วเพิกถอนโฉนดที่ดินเก่าไปเลยครับ
ขอบคุณข้อมูลจาก ทนายเกิดผล แก้วเกิด
