น.ส.ขวัญฟ้า ชินเชษฐ์ ประธานเจ้าหน้าที่ปฎิบัติการ บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ จำกัด ผู้พัฒนาแพลตฟอร์มและมาร์เก็ตเพลสอสังหาริมทรัพย์ LivingInsider เปิดเผยในงานเสวนา “LivingInsider Next 8.0” ว่า ปีนี้บริษัทเข้าสู่ปีที่ 8 โดยได้ยึด 3 กุญแจสำคัญ คือ Challenge ความผันผวนและการแข่งขันที่อุตสาหกรรมต้องเผชิญ Change ,การเปลี่ยนผ่านครั้งใหญ่สู่โลกดิจิทัลและ AI และ Chance โอกาสใหม่ในการเติบโตและการลงทุนอย่างชัดเจนมากขึ้น ผ่านการวิเคราะห์เจาะลึกอสังหาฯ ด้วยดาต้าจากกลุ่มผู้เชี่ยวชาญโดยเฉพาะ ตลอดจนแลกเปลี่ยนกลยุทธ์การซื้อขายและการลงทุนในยุคใหม่ของอสังหาฯ ไทยในปี 2026
นายภูวนัย ภัทรโภคิณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ จำกัด กล่าวว่า ภาพรวม Living Trends เกี่ยวกับการค้นหาประกาศอสังหาฯ บนเว็บไซต์ LivingInsider.com ช่วงปี 2025 พบว่า
ความต้องการที่อยู่อาศัยคอนโดยังคงครองแชมป์ มีการค้นหามากถึง 80 กว่าล้านครั้ง คิดเป็น 73% หากเทียบกับแนวราบ ที่มีการเข้าค้นหาน้อยกว่าเป็นเท่าตัวเพียง 31 ล้านครั้ง คิดเป็น 27% แต่เมื่อเทียบการเติบโตจากช่วงเวลาเดียวกัน คอนโดกลับโตขึ้น 2% ขณะที่แนวราบโตกว่าอยู่ที่ 9%
ซึ่งหากเจาะลึกลงไปจะเห็นว่า การเช่าและซื้อคอนโด มีสัดส่วนการค้นหาใกล้เคียงกัน คือ 58% (เช่า) และ 42% (ซื้อ) ตามลำดับ ทั้งนี้รูปแบบห้องคอนโดขนาด 1 ห้องนอนยังคงได้รับความนิยมสูงสุดอยู่ที่ 63% ตามด้วย 2 ห้องนอน 23% สตูดิโอ 9% และ 3 ห้องนอน 4%
ตัดภาพมาที่ แนวราบ เป็นไปตามคาดว่าการซื้อถูกค้นมากกว่าอยู่ที่ 65% ส่วนเช่า อยู่ที่ 35% ซึ่งแน่นอนว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดได้รับความนิยมมากกว่าทาวน์โฮมอยู่ที่ 63% และ 37% ตามลำดับ
ส่วนเรื่อง งบประมาณการซื้อที่อยู่อาศัยที่คนส่วนใหญ่มองหาในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล บ้านมีราคาเฉลี่ยประมาณ 30-50 ล้านบาท และคอนโด 3-6 ล้านบาท ส่วนในต่างจังหวัด บ้านมีราคาเฉลี่ยมากกว่า 5-10 ล้านบาทและคอนโด 1-3 ล้านบาท
สำหรับ งบประมาณการเช่าที่คนส่วนใหญ่มองหาในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล บ้านมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 100,000-300,000 บาทต่อเดือน และคอนโดมีราคาเฉลี่ย 10,000-30,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ในต่างจังหวัด บ้านมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 50,000-100,000 บาทต่อเดือน ส่วนคอนโดมีราคาเฉลี่ยค่อนข้างกว้างตั้งแต่ 5,000-30,000 บาทต่อเดือน
นายภูวนัย กล่าวว่า ในการค้นหาทำเลที่อยู่อาศัยโดยประเภทคอนโดสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ อันดับ 1 อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย อันดับ 2 อ่อนนุช พระโขนง อุดมสุข อันดับ 3 พระราม 9-เพชรบุรีตัดใหม่ อันดับ 4 รัชดาภิเษก- ห้วยขวาง และอันดับ 5 สาทร-นราธิวาส
ส่วน 5 อันดับทำเลที่มีการค้นหาบ้านมากที่สุด ได้แก่ อันดับ 1 พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา อันดับ 2 บางนา กม.7 รามคำแหง 2 และเมกา บางนา อันดับ 3 รามอินทรา-วัชรพล อันดับ 4 ปทุมธานี รังสิต ลำลูกกา และอันดับ 5 ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ
และ 5 อันดับทำเลต่างจังหวัดที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยมากที่สุด ได้แก่ อันดับ 1 ชลบุรี-พัทยา อันดับ 2 เชียงใหม่ อันดับ 3 หัวหิน อันดับ 4 ภูเก็ต และอันดับ 5 สมุทรสาคร
นอกจากนี้ ทำเลยอดฮิตอย่าง ที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า ที่ปัจจุบันขยายออกเป็นวงกว้างหลายสาย กระจายไปเกือบทั่วทุกทำเลเมืองโดย สถานี BTS ที่ได้รับความนิยมสูงสุด 5 อันดับ ได้แก่ 1 ทองหล่อ อันดับ 2 เอกมัย อันดับ 3 พร้อมพงษ์ อันดับ 4 อ่อนนุช และอันดับ 5 ช่องนนทรี ซึ่งไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงไปจากปีที่ผ่านมา
ด้านการค้นหาที่อยู่อาศัยใกล้ MRT ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 5 อันดับ ได้แก่ อันดับ 1 เพชรบุรี อันดับ 2 พระราม 9 อันดับ 3 สุขุมวิท อันดับ 4 ห้วยขวาง ขยับขึ้นมาจากอันดับ 6 ในปีที่แล้ว และอันดับ 5 พหลโยธิน หล่นลงไปจากอันดับที่ 4 ในปีที่แล้ว
“แต่เทรนด์ที่อยู่อาศัยสุดฮอตที่ผู้คนให้ความสนใจสูงขึ้นทุกปี ต้องยกให้ Pet Friendly ซึ่งซัพพลายไม่เพียงพอต่อความต้องการ สังเกตได้จากการสร้างประกาศที่พักเลี้ยงสัตว์ได้ โดยมีจำนวน 8,825 ประกาศ ซึ่งแม้จะเติบโตเพิ่มขึ้น 30% แต่ก็ยังสวนทางกับการค้นหาที่มากถึง 2,991,138 ครั้ง เพิ่มขึ้น 19% จากปีก่อนหน้า
อีกด้านหนึ่งพบว่าเทรนด์การเช่าระยะสั้นยังได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากปัจจัยทั้ง ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต เศรษฐกิจ และอื่น ๆ สะท้อนผ่านการสร้างประกาศที่มีอัตราเติบโตเพิ่มขึ้น 9% และการค้นหาประกาศที่เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบจากปี 2024
ไม่เพียงเท่านั้น เพราะยังมีการค้นหาจากแบรนด์อสังหาฯ โดยแบรนด์ที่มีผู้เข้าชมประกาศเช่า มากที่สุด ได้แก่ “เอพี”, แสนสิริ, อนันดา, พฤกษา และ แอล.พี.เอ็น. ตามลำดับ ส่วนแบรนด์ที่มีผู้เข้าชมประกาศซื้อมากที่สุด ได้แก่ “แสนสิริ”, เอพี, อนันดา, แอล.พี.เอ็น., และ พฤกษา
นอกจากนี้ นายภูวนัย กล่าวเพิ่มเติมถึงการดำเนินธุรกิจว่า LivingInsider ยังคงไม่หยุดยั้งในการพัฒนาและคิดค้นนวัตกรรมใหม่ ๆ ให้ทันสมัยอยู่เสมอ เพื่อรองรับทุกความต้องการของผู้ใช้งานให้ได้รับความสะดวกสบายและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ผ่านแอปพลิเคชันและฟีเจอร์ที่จะเกิดขึ้นในเร็ว ๆ
