นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย รักษาการผู้ว่า รฟท. เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท. มีมติเห็นชอบผลการเจรจาระหว่างบริษัท เอสอาร์ทีแอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ รฟท. กับ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยม ย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัลลาดพร้าว) โดยผลการเจรจาจะทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวเป็นเวลา 30 ปี หลังจากสัญญาเดิมจะสิ้นสุด เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค. 2571 ถึงวันที่ 18 ธ.ค. 2601 ซึ่งมีการเสนอให้ผลตอบแทนรวมประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท โดยเอกชนจะลงทุนเพิ่มเติมประมาณ 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารเดิม และระบบสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โดยไม่ใช่รื้อทุบทิ้ง แต่จะปรับปรุงเพิ่มเติม ดูโครงสร้างรองรับแผ่นดินไหว เนื่องจากเป็นอาคารที่ก่อสร้างมานานแล้ว และภายหลังสิ้นสุดสัญญาทรัพย์สินจะตกเป็นของ รฟท. ทั้งหมด
นายอนันต์ กล่าวว่า หลังจากนี้ต้องไปดูรายละเอียดเรื่องของความเห็น และเอกสารต่างๆ ให้เรียบร้อย คาดว่าจะสามารถลงนามสัญญาเอกชนได้ภายในเดือน มี.ค. 2569 อย่างไรก็ตามรายได้ที่ รฟท. จะได้รับเกี่ยวกับสัญญาการใช้ประโยชน์พื้นที่นี้ จะเป็นค่าเช่าที่ทาง SRTA จ่ายให้โดยรวมในเวลา 30 ปี ไม่ได้รับเป็นเงินก้อนทั้งหมดในคราวเดียว แต่จะได้รับในรูปแบบของค่าเช่าจากการให้สิทธิ SRTA ไปบริหารทรัพย์สิน ซึ่งในส่วนของ SRTA ก็จะได้ค่าดำเนินการที่นำทรัพย์สินไปเช่าช่วง มีผลตอบแทนที่ SRTA ต้องได้รับเป็นส่วนต่างหักจากค่าเช่าที่ส่งให้กับ รฟท.
สำหรับสัญญาเช่าฉบับใหม่มีการคำนวณ NPV (Net Present Value) หรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิ ที่คำนวณจากฐานของโครงการ ณ ปัจจุบัน ซึ่งเมื่อนำมาคำนวณเป็นฐานสำหรับระยะเวลา 30 ปี จึงออกมาเป็นตัวเลขรวมที่ประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท หากเทียบกับมูลค่าสัญญาเดิม สำหรับการเช่า 20 ปี อยู่ที่ประมาณ 2 หมื่นล้านบาท เมื่อมีการขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท เพื่อให้เกิดความสมดุลตามสัดส่วนของเวลาที่เพิ่มขึ้น.
ขอบคุณภาพประกอบจากเว็บไซต์ ทรูปลูกปัญญา
