ที่ดินที่ถือครองไว้เฉย ๆ โดยไม่ได้ใช้ประโยชน์ อาจกลายเป็นทุนสำรองสำคัญในวันที่ต้องการเงินก้อนแบบไม่ทันตั้งตัว ไม่ว่าจะเป็นค่ารักษาพยาบาล ค่าเทอมลูก หรือเงินทุนหมุนเวียนธุรกิจ หลายคนจึงเริ่มมองหาสินเชื่อที่ดินเป็นทางเลือก เพราะใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกันและมักให้วงเงินสูงกว่าสินเชื่อส่วนบุคคลทั่วไป
ต่อไปนี้คือความหมายของสินเชื่อที่ดิน ใครเหมาะสมกับสินเชื่อประเภทนี้ เอกสารที่ต้องเตรียม ไปจนถึงวิธีเลือกให้ได้วงเงินสูงในอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจก่อนยื่นเรื่อง
สินเชื่อที่ดินคืออะไร เหมาะกับใครบ้าง?
สินเชื่อที่ดิน คือ สินเชื่อที่ใช้โฉนดที่ดินเปล่าหรือที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างเป็นหลักประกันในการขอวงเงินกู้ ต่างจากจำนองบ้านตรงที่เน้นใช้ที่ดินเป็นหลักโดยไม่จำเป็นต้องมีสิ่งปลูกสร้างประกอบ ในทางกฎหมายเรียกกระบวนการนี้ว่าการจำนอง คือผู้กู้ยังคงถือกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ เพียงแต่นำโฉนดที่ปลอดภาระไปจดทะเบียนเป็นหลักประกันไว้กับผู้ให้สินเชื่อเท่านั้น ไม่ใช่การนำที่ดินไปฝากไว้แบบการจำนำทรัพย์สินทั่วไป
สินเชื่อโฉนดที่ดินรูปแบบนี้เหมาะกับคนที่มีที่ดินเปล่ารอการพัฒนา ที่ดินมรดกที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ หรือเจ้าของธุรกิจที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนก้อนใหญ่โดยไม่อยากขายที่ดินทิ้ง
เพราะสามารถใช้ที่ดินค้ำประกันแล้วนำเงินที่ได้ไปต่อยอดได้ตามต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุน ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย หรือรวมหนี้ให้เหลือภาระผ่อนต่อเดือนที่จัดการง่ายขึ้น
ขั้นตอนขอสินเชื่อที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
การขอสินเชื่อที่ดินไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่หลายคนกังวล เอกสารที่ต้องเตรียมหลัก ๆ มีดังนี้
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้กู้
- โฉนดที่ดินตัวจริง พร้อมเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์
- หลักฐานรายได้ เช่น สลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนสำหรับพนักงานประจำ และเอกสารเดินบัญชีย้อนหลังสำหรับผู้มีอาชีพอิสระ
- เอกสารแสดงภาระหนี้สินอื่น ๆ ที่มีอยู่ (ถ้ามี)
- หนังสือประเมินราคาที่ดินจากกรมที่ดิน พร้อมใบเสร็จและใบรับรองพยาน (อายุไม่เกิน 30 วัน)
- สำเนาสมุดบัญชีธนาคารชื่อตรงกับผู้กู้
เมื่อเตรียมเอกสารครบแล้ว ขั้นตอนถัดไป คือ การยื่นเรื่องขอสินเชื่อที่ดินกับผู้ให้บริการ ซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่ประเมินราคาที่ดินตามทำเลและสภาพจริง ก่อนแจ้งวงเงินที่อนุมัติได้ หากตกลงเงื่อนไขกัน ก็เข้าสู่ขั้นตอนเซ็นสัญญาจำนองและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ก่อนรับเงินก้อนเข้าบัญชี ทั้งกระบวนการใช้เวลาไม่นานหากเอกสารครบถ้วนตั้งแต่ต้น
เลือกสินเชื่อที่ดินยังไงให้ได้วงเงินสูงดอกเบี้ยเป็นธรรม?
การเลือกสินเชื่อที่ดินให้คุ้มค่าที่สุด ควรพิจารณาหลายปัจจัยประกอบกัน ไม่ใช่แค่มองที่วงเงินอนุมัติเพียงอย่างเดียว
ปัจจัยแรกคือเลือกผู้ให้บริการที่มีใบอนุญาตถูกต้องและอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อความมั่นใจเรื่องความโปร่งใสของสัญญาและอัตราดอกเบี้ย เช่น เงินติดล้อ ที่เป็นผู้ให้บริการสินเชื่อที่ดินในกลุ่มธุรกิจ Non-bank ภายใต้การกำกับของธนาคารแห่งประเทศไทย มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพื่อคนมีที่ดิน ที่ใช้โฉนดที่ดินเปล่าหรือที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างค้ำประกัน โดยไม่ต้องใช้คนค้ำ อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.70% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปี
ปัจจัยถัดมา คือ เปรียบเทียบวงเงินที่แต่ละที่เสนอเทียบกับมูลค่าที่ดินจริง ระยะเวลาผ่อนที่ยืดหยุ่นตามความสามารถในการชำระ และเงื่อนไขการโปะคืนก่อนกำหนด เพราะบางแห่งเปิดให้โปะได้ตลอดโดยไม่มีค่าปรับ ซึ่งช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้มากในระยะยาว ที่สำคัญที่สุดคือกู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว เพื่อไม่ให้ที่ดินที่เป็นหลักประกันกลายเป็นภาระในอนาคต
เปลี่ยนที่ดินให้เป็นทุนอย่างมั่นใจและปลอดภัยกับเงินติดล้อ
ที่ดินที่ถือครองไว้ไม่จำเป็นต้องปล่อยว่างเปล่าเสมอไป เพราะสามารถใช้เป็นหลักประกันขอสินเชื่อที่ดินเพื่อนำเงินก้อนมาต่อยอดชีวิตหรือธุรกิจได้ โดยยังคงถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไว้เช่นเดิม
หัวใจสำคัญคือการเข้าใจกระบวนการจำนองอย่างถูกต้อง เตรียมเอกสารให้ครบ เปรียบเทียบเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยจากผู้ให้บริการที่มีใบอนุญาตชัดเจน และกู้เท่าที่จำเป็นโดยมั่นใจว่าจะชำระคืนไหวตลอดระยะเวลาสัญญา
สำหรับใครที่มีที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างและกำลังมองหาวงเงินก้อนใหญ่ สินเชื่อเพื่อคนมีที่ดินจากเงินติดล้อเป็นอีกทางเลือกที่ใช้โฉนดที่ดินค้ำประกันโดยไม่ต้องมีคนค้ำ ให้วงเงินตามมูลค่าหลักประกันจริง พร้อมเงื่อนไขผ่อนที่ยืดหยุ่นและโปะคืนได้ตลอดอายุสัญญา ตอบโจทย์คนที่ต้องการเปลี่ยนที่ดินให้เป็นทุนโดยไม่ต้องขายทิ้ง
เงินติดล้อให้บริการที่มีสาขากว่า 1,900 แห่งทั่วประเทศ พร้อมช่องทางติดต่อผ่านแอปติดใจซึ่งเป็นแอปให้บริการทางการเงินที่รวบรวมเรื่องสินเชื่อและประกันภัย และคอลเซ็นเตอร์ที่พร้อมให้ข้อมูลตลอด 24 ชั่วโมง
* กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก 15% ต่อปี (ณ วันที่ 18 เม.ย. 68)
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
- ติดต่อโดยตรงได้ที่ : เงินติดล้อ ทุกสาขา ใกล้บ้าน
- Facebook Inbox เงินติดล้อ : www.facebook.com/ngerntidlor
- โทรเข้า Call Center เงินติดล้อ : 088-088-0880
