หากกรุงเทพฯ คือศูนย์กลางความเจริญของประเทศ แล้วย่านไหนในกรุงเทพฯ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจ แหล่งรวมความทันสมัยของทั้งที่อยู่อาศัย การใช้ชีวิตของคนเมืองมากที่สุด นอกจากย่านสีลม, สุขุมวิท หรือพระราม 9-รัชดา ที่มีมาแต่เดิมแล้ว เชื่อว่าหนึ่งในคำตอบของหลายคนต้องยกให้กับย่าน “ลาดพร้าว” ที่ได้ชื่อว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD และกำลังเกิดการขยายตัวอย่างรวดเร็ว เรามาทำความรู้จักกับพื้นที่ในย่านนี้กันดีกว่า

New CBD คืออะไร (H2)

CBD หรือ Central Business District คือ ศูนย์กลางธุรกิจที่จะช่วยขับเคลื่อนประเทศให้เดินไปข้างหน้าได้อย่างมั่นคง อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมกิจกรรมทางสังคม บ่งบอกถึงความทันสมัย มีสิ่งปลูกสร้างเกิดขึ้น มีผู้คนอยู่อาศัยหรือใช้ชีวิตกันจำนวนมาก ดังนั้น New CBD จึงเป็นแหล่งศูนย์กลางธุรกิจที่เกิดขึ้นใหม่และกำลังถูกจับตามองว่าเป็นย่านที่จะช่วยสร้างเศรษฐกิจของประเทศให้ดียิ่งขึ้นกว่าเดิม

อย่างที่ได้เกริ่นไปก่อนหน้านี้ว่าย่านที่ถูกยกให้เป็น New CBD ล่าสุดของกรุงเทพฯ ในตอนนี้คือ “ลาดพร้าว” ตั้งแต่มีการตัดขยายรถไฟฟ้าในย่านนั้น ทำให้การเข้าถึงสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ผู้คนเริ่มเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น ซึ่งในย่านลาดพร้าวมีทั้งอาคารสำนักงาน แหล่งช้อปปิ้ง คอมมูนิตี้มอลล์ และศูนย์รวมกิจกรรมทางสังคมต่าง ๆ อีกมากมาย รวมถึงคอนโดที่เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง โดยทำเลคอนโดที่ฮอตที่สุดในย่านนี้คงหนีไม่พ้น คอนโด MRT ลาดพร้าว ที่นอกจากจะติดรถไฟฟ้าแล้วยังใกล้กับห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว และยูเนี่ยนมอลล์อีกด้วย

ชื่อของลาดพร้าวที่แต่เดิมถูกมองว่าเป็นแหล่งรถติดจึงกลายเป็นแลนด์มาร์คที่กำลังถูกจับตามอง

เปิดปัจจัยสำคัญที่ทำให้ “ลาดพร้าว” กลายเป็น New CBD (H2)

แม้ว่าลาดพร้าวจะไม่ได้เป็นทำเลใจกลางเมือง แต่ปัจจุบันมีบริษัท ห้างร้าน และศูนย์การค้า ตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้ภาพของย่านลาดพร้าวไม่ได้แตกต่างจากย่าน CBD โดยปัจจัยสำคัญที่ทำให้ลาดพร้าวกลายเป็น New CBD มีดังนี้

1. ห้าแยกลาดพร้าว Interchange ของรถไฟฟ้า เปลี่ยนการใช้ชีวิตให้ง่ายขึ้น (H3)

ในอดีตรถไฟฟ้าสายสีเขียวจะสิ้นสุดแค่สถานีหมอชิต แต่ปัจจุบันได้มีส่วนต่อขยายออกไปจนถึงสะพานใหม่-คูคต ดังนั้นจุดเชื่อมต่อสำหรับผู้ที่ต้องการเดินทางไกลออกไปอีก ก็คือบริเวณห้าแยกลาดพร้าว นอกจากนี้พื้นที่ดังกล่าวยังมีการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินของสถานีพหลโยธินที่มาจากสถานีลาดพร้าวอยู่แล้ว ทำให้บริเวณดังกล่าวกลายเป็นจุด Interchange สำคัญของรถไฟฟ้า 2 สาย จึงเป็นจุดศูนย์กลางสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางไม่ว่าจะเป็นการไปทำงาน เรียนหนังสือ หรือพบปะสังสรรค์กับเพื่อน

ไม่นับรวมกับการอยู่ใกล้ Mega Project ขนาดใหญ่อย่างสถานีกลางบางซื่อที่กำลังจะกลายเป็นแหล่งรวมธุรกิจ การเดินทาง และเป็นสถานีรถไฟขนาดใหญ่ที่สุดในอาเซียน จึงไม่ใช่เรื่องแปลกหากบอกว่านี่คือปัจจัยแรกในการทำให้ลาดพร้าวกลายเป็น New CBD แบบเต็มตัว

2. คอนโดรูปแบบที่อยู่อาศัยใหม่บริเวณลาดพร้าว (H3)

หากลองไล่เรียงอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า “คอนโด” ในย่านลาดพร้าวราว ๆ 3-4 ปีที่ผ่านมา ต้องบอกว่ามีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นมากมาย ตัวอย่างคอนโดที่สร้างเสร็จในช่วงเวลานี้ เช่น Maru ลาดพร้าว 15 (สร้างเสร็จปี 2563), The Origin ลาดพร้าว (สร้างเสร็จปี 2564), The Cube Loft ลาดพร้าว 107 (สร้างเสร็จปี 2564)

เมื่อบวกกับโครงการที่เริ่มเปิดให้จองเพื่อเตรียมก่อสร้าง จึงเป็นอีกปัจจัยที่บอกได้ชัดเจนว่าความต้องการในการอยู่อาศัยในย่านนี้มีมากขนาดไหน ซึ่งผู้คนที่ซื้อคอนโดในย่านนี้มีทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เพราะเดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน และซื้อเพื่อลงทุน โดยหวังทำกำไรในอนาคต คอนโดเหล่านี้ถือเป็นตัวบ่งบอกความเจริญของย่านนี้ได้อย่างดี

3. แหล่งรวมคอมมูนิตี้มอลล์ ศูนย์การค้าตามไลฟ์สไตล์คนเมือง (H3)

เช่นเดียวกับย่าน CBD ดั้งเดิมที่มักจะมีคอมมูนิตี้มอลล์ และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ซึ่งลาดพร้าวเองก็ไม่น้อยหน้า เพราะย่านนี้มีทั้งเซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์ รวมทั้งยังไม่ไกลจากแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่อย่างตลาดนัดจตุจักร และอีกมากมาย ถ้าไม่นับช่วงสถานการณ์โควิด-19 ระบาด แหล่งช้อปปิ้งเหล่านี้มีผู้คนใช้บริการกันแบบไม่ขาดสายตามไลฟ์สไตล์ของตนเอง ทั้งกินข้าว ช้อปปิ้ง ดูหนัง หรือพบปะสังสรรค์ มีอย่างครบถ้วน

นี่คือสิ่งที่บ่งบอกได้ชัดเจนว่าทำไมแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ อย่างลาดพร้าวจึงกลายเป็น New CBD ในอนาคตข้างหน้าเชื่อว่าทำเลนี้จะยิ่งมีราคาสูงมากขึ้นไปอีกจากความก้าวหน้าที่ไม่หยุดยั้ง ดังนั้นใครสนใจอยากลงทุนหรืออยากเป็นเจ้าของคอนโดใกล้ MRT ลาดพร้าวอย่าลืมศึกษาข้อมูลและวางแผนกันให้ดี ไม่แน่อนาคตอันใกล้นอกจากได้อาศัยในย่านธุรกิจแล้วทรัพย์สินของคุณยังเพิ่มมูลค่าได้ด้วย

และหากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในย่านลาดพร้าว หรือในทำเลอื่นๆ ทั่วประเทศไทย สามารถเข้ามาค้นหาเพิ่มที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด