ตามที่มีข่าวว่านายชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ ออกมาแฉบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เรื่องการซื้อที่ดินในยุคนายเศรษฐา ทวีสิน นั่งเป็นซีอีโอบริษัท นั้น เมื่อวันที่ 16 ส.ค. 66 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งได้จัดทำราคาตลาดของที่ดินในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวนหลายร้อยจุดต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 จนถึงปัจจุบัน 2566 จึงขอนำข้อมูลมานำเสนอเพื่อการใช้วิจารณญาณของผู้เกี่ยวข้องต่อไป โดยไม่ได้มุ่งที่จะประเมินค่าที่ดินแปลงใดโดยตรง และไม่ได้ข้องเกี่ยวกับฝ่ายใดฝ่ายหนี่งโดยเฉพาะ

สำหรับราคาที่ดินบริเวณกลางๆ ถนนหรือซอยทองหล่อ กรุงเทพฯ จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยพบว่า 1.ขณะนี้มีราคาประมาณ 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา ทั้งนี้เป็นที่ดินเหมาะสมที่จะนำไปพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยเพื่อการขายเป็นสำคัญ

2.ส่วนตึกแถวทั่วไปในถนนทองหล่อ มีราคาประมาณ 45-50 ล้านบาทต่อหน่วย หากในกรณีที่ซื้อตึกแถวเพื่อเปิดทางออกให้กับที่ดินที่อยู่ด้านหลัง ราคาขายอาจสูงถึง 70-80 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งยังคุ้มสำหรับการพัฒนาที่ดินเป็นอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้

3.ในปี 2537 ที่สำรวจครั้งแรก ราคาที่ดินกลางถนนทองหล่อ น่าจะมีราคาเพียง 2 แสนบาทต่อตารางวา เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่ 1.85 ล้านบาท เท่ากับเพิ่มขึ้นปีละ 8.0%

4.ในปี 2554 ราคาที่ดินกลางถนนทองหล่อน่าจะมีราคาตารางวาละ 6.5 แสนบาท

5.สำหรับปี 2559 ประมาณการว่าราคาที่ดินกลางถนนทองหล่อน่าจะมีราคา 1 ล้านบาท ต่ำกว่าที่บริษัทแสนสิริฯ ซื้อที่ 1.1 ล้านบาทเพียงเล็กน้อย แต่แปลงมาตรฐานที่ ดร.โสภณ ประเมิน มีขนาด 4 ไร่ ในขณะที่แปลงที่ดินที่แสนสิริซื้อมีพื้นที่ราว 1 ไร่เท่านั้น จึงทำให้ราคาที่ดินที่แสนสิริซื้อมีมูลค่าสูงกว่าเล็กน้อย

6.ปี 2566 ราคาที่ดินกลางถนนทองหล่อน่าจะมีมูลค่าสูงถึง 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา แสดงว่าตลอดช่วงปี 2559 ณ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ถึงปี 2566 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 9.2% ต่อปี

7.อย่างไรก็ตามราคาที่ดิน ณ ต้นถนนทองหล่อ น่าจะมีราคาตารางวาละ 2.0-2.2 ล้านบาท เพราะตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีเอกมัย

8.การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินรายปีสำหรับที่ดินช่วงกลางๆถนนทองหล่อเป็นดังนี้ ปี 2559 ราคา 1,000,000 บาทต่อตารางวา ปี 2560 ราคา 1,100,000 บาทต่อตารางวา ปี 2562 ราคา 1,450,000 บาทต่อตารางวา ปี 2564 ราคา 1,700,000 บาทต่อตารางวา ปี 2565 ราคา 1,780,000 บาทต่อตารางวา และปี 2566 ราคา 1,850,000 บาทต่อตารางวา

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)