เช็กดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน เดือนธันวาคม 2566 เลือกธนาคารไหนดี

ในยุคดอกเบี้ยแพงหลายคนกำลังมองหาตัวช่วยที่จะทำให้ภาระค่าใช้จ่ายนั้นไม่ตึงมือจนเกินไป โดยเฉพาะคนที่ต้องกู้บ้านแล้วเจอกับดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายมากกว่าเงินต้น หนึ่งในวิธีคือการ “รีไฟแนนซ์บ้าน” เป็นทางเลือกเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยที่นิยมใช้กันมากที่สุด

ส่วนใหญ่แล้ว..แต่ละธนาคารจะให้รีไฟแนนซ์เมื่อผ่อนกับที่เดิมมาแล้วอย่างน้อย 3 ปี มาดูกันว่า ดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน เดือนธันวาคม 2566 ธนาคารไหนให้อัตราดอกเบี้ยเท่าไร?

โดย “เดลินิวส์” รวบรวมจากธนาคารแห่งประเทศไทย ใช้คำค้นหาเปรียบเทียบประเภทสินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์ ระบุ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม และห้องชุดพักอาศัย (คอนโดมิเนียม) คุณสมบัติผู้กู้ ต้องมีรายได้ประจำ หรือเป็นเจ้าของกิจการ และอ้างอิงดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี

–ธนาคารเกียรตินาคินภัทร “สินเชื่อบ้าน KK Home Loan” อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.615%

ปีที่ 1 : MLR – 3.910%

ปีที่ 2 : MLR – 3.910%

ปีที่ 3 : MLR – 3.910%

ปีที่ 4 เป็นต้นไป : MLR – 1.750%

• เงื่อนไขต้องสมัคร MRTA รายได้ขั้นต่ำ 15,000 บาท/เดือน วงเงินกู้ 500,000-50,000,000 บาท ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี

–ธนาคารทหารไทยธนชาต “สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์” อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.700%

ปีที่ 1 : MRR-3.58%

ปีที่ 2 : MRR-3.58%

ปีที่ 3 : MRR-3.58%

ปีที่ 4 เป็นต้นไป : MRR-1.63%

• เงื่อนไขต้องสมัคร MRTA รายได้ขั้นต่ำ 15,000 บาท/เดือน วงเงินกู้ 500,000-50,000,000 บาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 35 ปี (หรือ 420 เดือน) ทั้งนี้ เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี

–ธนาคารกรุงเทพ “สินเชื่อบ้านบัวหลวง Refinance โครงการ Prime Developer (ทางเลือก 2)” อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.500%

ปีที่ 1 : 3.00%

ปีที่ 2 : 3.00%

ปีที่ 3 : MRR-2.80%

ปีที่ 4 เป็นต้นไป : MRR-1.50%

“สินเชื่อบ้านบัวหลวง Refinance โครงการ Prime Developer(ทางเลือก 3)” อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.500%

ปีที่ 1 : 3.50%

ปีที่ 2 : 3.50%

ปีที่ 3 : 3.50%

ปีที่ 4 เป็นต้นไป : MRR-1.50%

• เงื่อนไขต้องสมัคร MRTA รายได้ขั้นต่ำ 15,000 บาท/เดือน วงเงินกู้ขั้นต่ำ 1,000,000 บาท ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี (เฉพาะพนักงานประจำ สูงสุด 35 ปี) รวมอายุผู้กู้สูงสุดไม่เกิน 65 ปี

–ธนาคารกรุงศรีอยุธยา “สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์” อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.500%

ปีที่ 1 : 2.50%

ปีที่ 2 : 3.50%

ปีที่ 3 : 4.50%

ปีที่ 4 เป็นต้นไป : MRR-1.50%

• เงื่อนไขไม่ต้องสมัคร MRTA รายได้ขั้นต่ำ 15,000 บาท/เดือน วงเงินกู้ 1,500,000-30,000,000 บาท ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี

–ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ “สินเชื่อบ้าน Refinance” อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.550%

ปีที่ 1 : MRR-5.25%

ปีที่ 2 : MRR-5.25%

ปีที่ 3 : MRR-5.25%

ปีที่ 4 เป็นต้นไป : MRR-2.86%

• เงื่อนไขไม่ต้องสมัคร MRTA รายได้ขั้นต่ำ 75,000 บาท/เดือน วงเงินกู้ 1,000,000-20,000,000 บาท ระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี ทั้งนี้ เมื่อรวมกับอายุผู้กู้ แล้วต้องไม่เกิน 70 ปี

–ธนาคารกรุงไทย “สินเชื่อเพื่อ Refinance จากสถาบันการเงินอื่น (ทางเลือก 3)” อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.620%

ปีที่ 1 : MRR – 3.95%

ปีที่ 2 : MRR – 3.95%

ปีที่ 3 : MRR – 3.95%

ปีที่ 4 เป็นต้นไป : MRR – 1.25%

• เงื่อนไขต้องสมัคร MRTA รายได้ขั้นต่ำไม่กำหนด วงเงินกู้ไม่กำหนด ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี

–ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) “สินเชื่อบ้านสุขสันต์” อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.750%

ปีที่ 1 : MRR-3.15%

ปีที่ 2 : MRR-3.15%

ปีที่ 3 : MRR-3.15%

ปีที่ 4 เป็นต้นไป : ปีที่ 4 เป็นต้นไป กรณีสวัสดิการ = MRR-1.00%

• เงื่อนไขไม่ต้องสมัคร MRTA รายได้ขั้นต่ำไม่กำหนด วงเงินกู้ไม่กำหนด ระยะเวลาการกู้ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น กรณีข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

–ธนาคารกสิกรไทย “สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์” อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.150%

ปีที่ 1 : MRR-3.15%

ปีที่ 2 : MRR-3.15%

ปีที่ 3 : MRR-3.15%

ปีที่ 4 เป็นต้นไป : MRR-1.00%

• เงื่อนไขต้องสมัคร MRTA รายได้ขั้นต่ำ 50,000 บาท/เดือน วงเงินกู้ขั้นต่ำ 300,000 บาท ระยะเวลาการกู้สูงสุด 30 ปี (อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนชำระแล้วต้องไม่เกิน 70 ปี)

ข้อควรรู้ : ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ ควรเปรียบเทียบระหว่างอัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ กับค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์ก่อนว่าคุ้มค่าหรือไม่

• ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ คำนวณได้จากการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของธนาคารเดิมกับธนาคารใหม่

• ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์ เช่น ค่าปรับกรณีไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนด (Prepayment fee) และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการขอสินเชื่อ ค่าประเมินหลักประกัน ค่าจดจำนองหลักประกัน ค่าอากรแสตมป์ เป็นต้น

หมายเหตุ : MRTA คือ ประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ เป็นประกันตามความสมัครใจ โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะประกันความเสี่ยงให้แก่ผู้กู้ ซึ่งหากเกิดเหตุต่อชีวิต ก็จะไม่กระทบต่อการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน เพราะบริษัทประกันภัยจะทำหน้าที่ชำระหนี้แทนผู้กู้เอง ซึ่งขึ้นอยู่กับระยะเวลาคุ้มครองและวงเงินประกันที่ผู้กู้เลือกทำประกันไว้

(ที่มา : “เดลินิวส์” รวบรวมข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย ณ 4 ธ.ค.66)